临安青山生态苑规划设计说明.doc

一、设计依据
1．临安青山房地产开发有限公司设计的任务书；
2．数字化地形图；
3．临安“青山生态苑总体规划初步设计方案”研讨会议纪要（20011230）
4．临安市政府关于建设绿色人居·生态家园的方针。
5．国家有关法规规范。
二、基地区位、现状及周边条件
1．地理位置
青山生态苑位于杭州市区以西38公里，临安市区以东8公里，北屏西大山、美女山、南依青山湖，东至民主村3号路，西邻彭祖里，座北朝南，属青山湖街道民主村境内。
本工程原为农林旅开发，已历时三年，现临安市政府确定调整为房地产开发项目，总体规划范围约1594亩。
2．地形地貌
用地以丘陵坡地为主，苑内丘陵起伏、坡度和缓、沟岙幽曲、水塘密布，相对高度15-30米，基地范围内有若干个天然和人工小水塘，农林耕地主要集中在地块西南部，以水稻田为主。整个地块山明水秀、环境清幽、曲水弯环、地理位置得天独厚，极富发展潜力，是休闪居住的好居处。临安青山房地产开发有限公司寻求建立山野逸趣与居住相结合的生态居住模式，同时也为设计人员提供了新的研究课题。
3．植被
地块植被主要是树龄10年左右的杉木树、竹林及马尾松等，另有水稻、番薯等农作物，以及桃梨等水果林。
三、建设目标及规模
顺应社会的要求和充分利用基地优美的田园风光及地型地貌多变的自然优势，进行高起点、高标准全面综合规划、精心设计，以山水环境为依托，创建空间层资丰富、环境优美舒适、交通便捷、设施齐全，具有独特文化品位（野趣）的生态居住区——山野型别墅居住区群。
设计建筑总规模：总建筑面积1757万平方米；密度8%；建筑容积率017；绿地率67%。
四、规划设计
（一）总体构思与设计理念
1．设计宗旨
面对新世纪、新挑战、新要求，根据临安市政府要求在充分考虑城市适宜居住的历史文化要素的基础上，突出山水、生态特色和绿色人居理念，坚持以人为本，贯彻“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设”的方针，坚持生态环境保护和城市基础设施、公建配套建设并举，改善人们的居住环境，使业主确确实实体会到绿色生态家园的人生享受。
由本基地地处青山湖风景区附近，远离城市喧嚣，基地内曲水弯环，多有林木，草坡延绵，由此得出我们的设计宗旨：山野逸趣、生态家园。
2．“因借增减、全天逸人”
所谓“因”，是指因之于整个环境，青山生态苑处于风景优美的自然山林之中，本方案设计巧妙，顺应地形地貌，恰当利用原有景致，使之充分显示其特性与本质之美。
所谓“借”，即是借景，青山生态苑，总体地垫北高南低，群山四周环抱，南望地势开阔，层峦叠障、云蒸霞蔚。基于环境的良好条件，青山生态苑“借”得俯临风景，超然出世之意境。
所谓“增”，即是在自然环境中增加人工所为，本方案利用地块北部的自然水库，引入水源，并充分开掘地块中部的泄洪水塘，作为水系主系主体景观，以西边泄洪沟为水系景观，在基地内形成主次分明、点线面水系有机结合的水系，使园内长年缓水潺潺、环境优美。
所谓“减”，即对于地块内一些不如意的方面的剔减、合理调整。“因借增减”的目的是要“全天逸人”，全天就是要以原以的山林地貌、植被尽量保持原貌，全景色的天然真趣，人为加工则起到画龙点睛的作用，为山水林泉增色；“虽为人开，宛若天成”，融于山林野趣之中，当于“逸人”就是在设计中充分考虑土方工程