金新花苑住宅区设计说明.doc

建筑部分
一、基地现状
江西省龙南金新花苑住宅区位于龙南县城人民大道南段。东邻人民大道、南邻消防道、西邻空地、、北与空地、消防道。基地整体地势较为平坦，但西南角与西北角为鱼塘。基地平面形状较为复杂，毗邻原住居民区，人员结构复杂，环境条件差。基本没有系统的卫生排水排污设施，金新花苑住宅区建成后是现阶段生态条件最好的住宅区。小商店一至六层紧邻人民大道南段。
二、规划设计依据
1、甲方提供的《建设项目选址意见书》，用地预审、立项批文。
2、国家有关城乡规划部分强制性条文。
3、《建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》。
4、其它相关国家建筑设计规范。
三、建设规模
金新花苑住宅区，作为高起点的住宅区，起点高、品质优良，具有新型现代化住宅区的特点，住宅区总用地面积为380253m2，建筑占地面积为133454m2，总建筑面积为877944m2。由一至八层为住宅楼组成。另紧邻红旗大道有小商店一间：建筑占地面积为75 m2 建筑面积为450 m2 。
四、经济技术指标
1、总用地面积：380253m2；
2、建筑用地面积：133454m2；
3、总建筑面积为：877944m2；
4、绿化面积：115371m2；
6、容积率：231；
7、建筑密度：3500％；
8、绿化率：3550％；
9、小汽车停车泊位数6个：
10、小商店建筑面积：450m2
五、建筑面积与立面构思
一至五层为标准型住宅，六至八层以上为一梯三户的复式住宅，八层屋顶设屋顶花园，形成适宜人居的空中立体绿化，一至八层住宅层高30m，整个建筑造型和风格以现代明快的风格和飘逸的架构相结合，适当的转角窗和封闭阳台，辅以明快的外墙颜色利用丰富的线与面和体块构成，创造出一个简，明快、充满活力、富有时代气息的现代建筑风格。
1、设计结构部分依据
中国地震烈度区划表
建筑结构荷载规范（GB50009－2001）
混凝土结构设计规范（GB50010－2002）
高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3－2002）
建筑抗震设计规范（GB50011－2001）
建筑地基基础设计规范（GB50007－2002）
砌体结构设计规范（GB50003－2002）
各专业提供的资料和条件。
2、自然条件
①赣州地区50年一遇基本风压值W＝03KN/M2，地面粗糙度按B类。②赣州地区抗震设防烈度为6度，设计地震第一组，设计基本地震加速度为005g。
3、楼面活荷载标准值（KN/M2）
（1）客厅、卧室、厨房、卫生间 20
（2）阳台 25
（3）上人屋面 20
（4）不上人屋面 05
4、结构设计
本工程结构体系为框架，框架抗震等级四级。
1、电气、电讯设计设计依据
①民用建筑电气设计规范 JGJ／T16－92
②火灾自动系统设计规范 GB50116－98
③有关电气安装工程及施工验收规范
④建筑电气通用图架 92D
2、设计范围
①照明系统 ②防雷接地系统
3、照明系统
①照明设计包括一般照明，事故疏散指示照明及室外景观照明，施工图设计时包括需二次装修的房间、厅室的照明。
②光源及灯具：尽可能采用高效节能灯具，事故照明和疏散照明的灯具暂定为内置电池的应急式灯具。