黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想专题课件.ppt

几天的时间里，我们都做了什么？
2021/1/5
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
提案总纲
2021/1/5
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
产品分析
市场分析
消费者分析
市场定位
综合分析
[推广策略]
视觉规划
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
【 市场分析 】
我们在哪里？
2021/1/5
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
【 市场分析 】/ 黄冈地产市场现状
大规模项目浮出水面，实力派开发商将粉墨登场
2008年黄冈城区楼盘竞争将是大盘主导的较量
并将进入一个品质时代
竟争主要集中在大盘品质和品牌影响上
2007年底客户群成交缓慢，楼盘供应量却成倍放大
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
8+1武汉城市圈的大格局
经济人群的扩大，城市的扩张
武汉人即将开始的投资置业
城市圈内品质楼盘的纷纷呈现
城区内实力开发商逐步走上前台
【 市场分析 】/武汉城市圈的崛起
2008年，黄冈城区地产将进入高速发展期。
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
【 市场分析 】/黄州地产市场基本特征
(一) 、住房供应结构发生根本性变化，户型供应结构日趋合理
（二）、市场供应总量明显提高，总体呈现出供大于求的局面
（三）、房屋销售价格稳步上升
（四）、竣工面积和销售面积小幅增长，销售价格无跳跃式增幅，市场基本稳定；
（五）、购买客层基本为本地居民，极少外地买家，且自住占绝大部分
（六）、新建小区开发初具规模，但零星建设，无证开发、销售依然少量存在；
（七）、区域开发重心逐渐向城东转移
（八）、物业类型由多层向小高层逐步转变，建筑结构以砖混结构为主逐渐向框架结构转变
（九）、住房开发从适用紧凑型向舒适型过渡，规模大、配套设施完善的项目销售见好
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
【 市场分析 】/区域在售项目分析
砖混
多层
307
4


畔山林语
砖混+框架
多层、高层
224



阳光花园
砖混
多层
136


1
嘉年华
砖混
多层
144


1
明珠花园
砖混
高层
158



森泰花园
框架
多层、小高
309
5


西湖华庭
框架
高层
634



世纪名城
框架
高层
114

10

御景名门
砖混
多层
266



涌金花园
砖混
多层
368



长江花园
框架
多层
300
5


福星花园
非中心
地段
砖混
多层、小高层
500



康逸家园
砖混+框架
多层 、SOHO
600余
10

4
摩尔城
砖混
多层、小高层
700
8


锦绣星城
框架
多层、小高层
近1000
17
2．2
5
坤泰名居
中心
地段
物业结构
物业类型
住宅套
数套
建筑面
积万㎡
容积率
占地面积
万㎡
项目
区域
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
观点：
※ 项目开发已从零星小盘向规模化的大盘发展；
※ 物业类型正在从多层向小高层转变；
※ 后续开发项目砖混结构将会越来越少，
框架结构将会成为主流；
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黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想
【 市场分析 】/价格分析
1650
畔山林语（未开盘）
1300
阳光花园
1400
嘉年华（未开盘）
1358
明珠花园
1460
森泰花园（未开盘）
1550-1750
西湖华庭
1600
世纪名城（未开盘）
1830
御景名门
1600
涌金花园
1560
长江花园
1400-1500元
1400-1500
福星花园（未开盘）
非中心城区
1500-1600
康逸家园（未开盘）
1500-1600
摩尔城（未开盘）
1800
锦绣星城
1600-1800元
1700-1800
坤泰名居
中心城区
价格区间 元/㎡
平均价格 元
项目名称
项