上海绿地高行项目市场调研专题课件.ppt

第一章 项目宏观环境分析
第二章 项目所属区域分析
第二章 项目周边商业分析
第三章 项目地块属性分析
第四章 市场小结及启示
CONTENTS 目录
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上海绿地高行项目市场调研
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第一章 项目宏观环境分析
城市宏观环境分析
区域宏观环境分析
外高桥功能区分析
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上海绿地高行项目市场调研
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城市宏观环境分析
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上海绿地高行项目市场调研
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环渤海经济圈
长三角经济圈
珠三角经济圈
中国三大经济圈
上 海（简称“沪”，别名“申”）
中国第一大城市，四大直辖市之一，中国国家中心城市，中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口和最大的工业基地。
2011年末，常住人口2,，下辖16区1县。
城市概述——上海
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上海绿地高行项目市场调研
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上海宏观环境分析|生产总值
经济总量大中华区第一位
2011年上海GDP总量为19,, 人均GDP为82,560元
人均GDP和单位GDP人均可支配收入比（即GDP含金量）均位居中国第一位。
上海GDP一直呈现稳步上升的趋势，突出表现出上海作为国际大都市的发展实力。
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上海绿地高行项目市场调研
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从1982年至2011年，%，其中核心城区(包括黄浦、卢湾、静安、虹口)%，边缘区(包括徐汇、长宁、普陀、闸北、杨浦)%，近郊区(包括闵行、宝山、嘉定)增长了142%以上，远郊区增长了约44%。
随着上海市中心城区人口向郊区疏散，以及外来人口大量涌向上海郊区。如果未来每年常住人口继续保持目前的转移、增长趋势，那么至2020年，上海市郊的人口数会呈现大幅度的增长态势。
上海宏观环境分析|人口数量及变化趋势
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上海绿地高行项目市场调研
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上海宏观环境分析|可支配收入、消费性支出
2011年城市居民家庭人均消费支出23200元，从居民家庭支出构成情况看，大部分支出数据呈上升趋势。
2011年城市居民家庭人均可支配收入36230元,从居民家庭总收入的构成情况看，各项收入均呈上涨态势，其中工资性收入增幅居各项收入之首。
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上海绿地高行项目市场调研
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上海宏观环境分析|消费结构
2011年占居民消费比重最大的三项是食品类、教育文化娱乐、居住。
上海人民从单一的衣食住行到现在追求保健、文化娱乐，更加重视生活质量的提高。
2011上海市城镇居民消费结构分析
预计未来几年上海市居民的消费支出结构变化还将保持过去的趋势，“享乐互动型消费”的比重将持续增长，上海未来3年将建成约10家知名影院，消费档次进一步提升。
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上海绿地高行项目市场调研
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区域宏观环境分析
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区域概况——浦东新区
浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘。2009年4月24日南汇划入浦东后，浦东新区区域面积达到1210平方公里，常住人口504万人，约占上海市的五分之一左右；
浦东新区确立“在树立和落实科学发展观、构建和谐社会、推进上海‘四个中心建设’国家战略进程中，发挥示范作用，努力成为上海改革开放先行先试区。”
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上海绿地高行项目市场调研
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