北京昌平三峡村项目市场营销报告专题课件.ppt

PART 1 度势————宏观大势预判
PART 2 审题————区域市场分析
PART 3 解题————项目价值体系构建
PART 4 定位————项目、客群、价格
PART 5 谋略————营销策略
PART 6 策动————策略执行
目录 Contents
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北京昌平三峡村项目市场营销报告
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度势——宏观大势预判
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北京昌平三峡村项目市场营销报告
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经过了2008年最为黑暗的金融海啸时期，世界经济艰难复苏缓慢反弹，但金融危机所造成的深远影响并未消失，后危机时代已经来临，世界经济形式依然不容乐观...........
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美失业率居高不下贸易保护恐将加剧，人民币升值压力巨大
美国经济自2007年12月陷入经济衰退以来，就业职位仅3个月报升，包括去年11月、今年1月和3月，期间所蒸发的就业职位接近850万个；
一方面是转嫁危机需要，另一方面也是为了推卸经济政策失败的责任，中国很有可能被美国冠以汇率操纵国的恶名，人民币升值压力及贸易战进一步深化。
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通胀及资产价格泡沫风险加剧，存款准备金率上调加息预期加大，货币政策有望收紧
2009年中国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，％。；％，成为世界第一汽车产销大国；％；
%，这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率，此次将冻结资金约3000亿元；
2月份 %，接近全年通胀调控目标，各地房价大幅上涨，央行进一步收紧货币政策的预期逐步增强。
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国家宏观调控频出，房地产市场政策收紧趋势明显
“国十一条”
“京十一条”
“国十九条”
较2009年国家对于房地产市场宽松的政策环境，步入2010年后，随着房地产市场的回升部分城市出现了房价上涨过快等问题，国家相继出台了多项房地产市场调控政策加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展；
重申二套房首付比例不得低于40%、不足5年的非普通住房交易全额征收营业税、土地首付款比例不得低于50%等多项措施。
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国进民退，“央企地王”现象助推房价上涨
3月15日和17日，一众央企蜂拥北京土地市场高价抢地，是想赶在国资委和北京市国土局发布号令前紧急囤地，此时，北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀；
，国资委公开表态，明确了16家央企主业为房地产，余下78家非房地产主业的央企但涉足地产业的，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后有序退出。
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央行公布一季度调查报告，%创近两年新高
4月4日，央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，%，%的买房族纷纷推迟购房计划，1年内的购房意愿环比下降近5个百分点。
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国内状况
不容乐观
外部环境
依旧严峻
中国已经先于欧美国家率先摆脱金融危机的影响，经济触底反弹步入快速上升阶段，但经济发展的方式和结构还有较大问题需要调整，面对房地产市场投资客大量涌入房价飙升、内需尚未完全启动、人民币升值带来的诸多发展问题，中国经济发展的前景依旧不容乐观。
目前美国的失业率仍旧徘徊在10%左右，国家颁布的经济复兴计划作用微弱，社会矛盾激烈；希腊债务危机导致的欧元区动荡也大大影响了欧元区各国的的经济复苏计划；在欧美各国度过了2008年最为黑暗的阶段，2010年全球经济已经步入到后危机时代。
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对于经济发展的问题以改变发展方式，调整发展结构为原则；
针对目前房地产市场升温过快的问题，未来政策应以适度收紧为主；
未来市场可能出现波动，但总体走势应较为平稳。
在经过2008年金融海啸最为黑暗的时期后，目前全球处于经济再平衡的关键阶段，外部恶劣的环境及内部发展存在的诸多问题均困扰着中国经济的持续高速发展，可以预见——
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