红星美凯龙生活广场营销策划方案专题课件.ppt

第一部分
市场分析
三河城市规划布局
三河房地产发展现状
三河专业市场分布
本案区位及竞争格局
本案SWOT分析
2021/1/5
1
红星美凯龙生活广场营销策划方案
城中片区
城东片区
城北片区
物流产业园组团
一、三河城市规划布局
2021/1/5
2
红星美凯龙生活广场营销策划方案
二、三河房地产发展现状
1、三河市房地产的发展现状
三河市房地产业开发投资金额变动情况
年份
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
房地产开发
投资额(万元)
9522
8419
8734
14870
23098
30411
34852
22650
57655
58905
增长率(％)
－
-





-


(1)投资开发情况
2021/1/5
3
红星美凯龙生活广场营销策划方案
2006年和2007年，三河市的投资开发量均达到了50万方左右，其中商业的开发量较少，占整个房地产开发量的10%以下，即近两年商业地产的开发量每年小于5万平方米。
2021/1/5
4
红星美凯龙生活广场营销策划方案
(2)住宅销售情况
1997—2005年三河市住宅销售情况
年份
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
住宅实
际销售
面积(m2)









2021/1/5
5
红星美凯龙生活广场营销策划方案
中心城区的房价在4000元/平方米左右
最高达到5000元/平方米
东部新城区房价在3500元/平方米
其余区域一般低于3000元/平方米
(3)房价情况
2021/1/5
6
红星美凯龙生活广场营销策划方案
居民收入的增加超过住房价格增长的速度
2000年以来，%，%。
城镇化加速，城镇人口数量的增长带动商品房需求。
2000年，三河市128万人口中，，%，%以上。
(4)支撑三河市房产销售量大幅增长的主要原因
2021/1/5
7
红星美凯龙生活广场营销策划方案
人口增长拉动需求
2000年人口普查显示，三河市19岁－15岁（1981年－1985年出生）和14岁－10岁（1986年－1990年出生）两个年龄阶段的人口分别是56955人和99358人。%，城市化步伐和对良好教育的需求将使他们迅速向市区集中，这必然会刺激对住宅的需求。
旧城改造和新区建设步伐加快
随着旧区改造和新区建设步伐的加快，必然会大大刺激居民对商品房的需求。
2021/1/5
8
红星美凯龙生活广场营销策划方案
三、三河专业市场分布
1、三河专业市场主要包括
建材市场
家具市场
摩托车市场
农副产品批发市场等
2021/1/5
9
红星美凯龙生活广场营销策划方案
2、三河专业市场主要以建材市场为主
◆目前三河市共有大小建材市场5个
◆体量在30至100亩不等
◆多数集中在江湾路沿线
另外分布在济南路
北二环路。
2021/1/5
10
红星美凯龙生活广场营销策划方案