固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路专题课件.ppt

PART 1
项目研究
项目经济指标
项目现状分析
项目SWOT分析
当前核心课题界定
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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项目经济指标
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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项目现状分析
项目现状：
河道基础工程仅完成部分河段的涵管线路的初步铺设，河道回填及项目工程均为启动。
工程时间推演：
根据项目目前状况，河道基础工程全部完工约需要3-6个月，河道回填约需要1-2个月，加上项目一期商业街部分启动，也需要3个月左右时间。
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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项目SWOT分析
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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当前核心课题界定
综上，可以看出项目处于风险与机遇并存的时期，如何一局定乾坤，塑造固始新的商业中心，需界定当前几个核心课题：
项目商业主题业态功能定位走差异化路线，区别于现市场商业现状，实现特色经营，吸引商铺租铺者、投资者、自营者、消费者。
项目招商与营销模式制定，充分锁定租铺者、买铺自营者、买铺投资者、消费者，实现整体盈利。
当前情况下加快推进工程进度，争取在2015年夏季商业街部分区域开放，营造氛围。
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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项目市场定位
项目主题定位
项目业态定位
主力客群定位
PART 2
商业定位建议
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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市场定位—商业定位建议
就商业地产而言，商业市场的成功运作主要根基在于
[城市商业需求、区域条件、产品经济效益]
三方位立体整合
因此我司对本案的思考主要是
以商业价值为核心、创造差异化产品市场机能为指导思想
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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简而言之就是（商业）：
固始缺什么商业？
特别是城东区域缺什么商业？
固始人民需要什么样的商业？
市场定位—商业定位建议
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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固始县商业分布整体以踏月寺为核心，呈散点式分布，城东区域更是没有成规模的商业聚集；除西亚、国源、信合商业广场外，其他商业均属于小区沿街配套商业，经营脏乱差，不上档次，且不具备规模化和综合性。整体业态规划凌乱。目前有层次、有特色、有个性的商业街在城东尚属空白。
随着经济的飞速发展，社会已进入了一个消费时代，以娱乐休闲为主的服务性产业需求越来越大。据调研，2012年食品类、%、%，%、%，由此可见，餐饮文化娱乐消费已成为居民重要消费之一，需求正从生活型需求往享受型需求转变。而消费环境已真正成了定义现代城市空间的重要元素。且消费成为人们一种休闲、消遣或体验时尚的活动，为了适应和满足人们多元化的需求，现代的商业已不能满足这一单纯的功能、而固始县人民正缺乏这样一种以休闲餐饮体验为主的主题商业。
市场定位—商业定位建议
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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市场定位—商业定位建议
七彩生活 欢动特区
城东商业主要依托于老城区商业链接，逐渐聚集的人气，具有较强劲的发展势头，但是却缺乏与其紧密结合的以休闲餐饮娱乐为主的服务型综合配套项目，区域功能尚有缺憾，本案可以担当起完善片区差异化、特色性功能的责任。
初步定位为
七彩世界
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固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路
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