江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告专题课件.ppt

市场与政策分析
宏观政策环境
房地产市场环境
片区发展
借鉴参考
万达商业发展模式
产品基础
产品大卖点
产品抗性
消费族群
产品分析
思考
产品定位
推广手法
创意表现
产品概念
项目案名
形象定位
SLOGAN
媒体通路建议
活动建议
LOGO及VI
整盘形象稿
周边项目状况
项目推广节奏
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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生存背景
借鉴参考
产品分析
思考
产品定位
推广手法
创意表现
市场与政策分析
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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既然要分析宏观环境，我们就先放大了说
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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宏观环境
之国际大背景
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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①美国次贷连累欧洲 影响中国出口
全球流动性过剩依然存在；
美国次贷危机并没有过去（其货币制度和信用体系决定了本次次贷危机只是冰山一角）；
美国可能已经进入经济衰退期（索罗斯等大腕如此认为）；
个人认为美联储和美国政府的努力救市，可使美国短期内不会爆发金融危机，美国国内房价应该还会下跌，但是其它产业并不会出现问题。欧洲受美国次贷影响要比中国大得多，但是中国对美国的出口在08年会有所下降。
注：%%，%%。
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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局部国家或地区冲突不断②
科索沃、伊朗、阿富汗、巴以等局部国家或地区依然存在不稳定性；
中国全面介入的可能性很小，最多是在某些立场上被迫表态。
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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③海外资本投资房地产趋于谨慎
在人民币升值的预期下，在中国金融市场相对稳定并还有发展前景的情况下，海外游资对中国的资本市场热情不会下降太多；而对中国房地产市场，由于宏观政策的严厉，开发商集团的分化，有效需求的下降，海外资本趋于谨慎（罗杰斯预言中国楼市将现调整）。
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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国际大背景对中国经济或是房地产而言，前景应是偏冷的
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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宏观环境
之国内大背景
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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①金融方面 紧缩、稳定为主
人民币保持升值态势（人民币兑美元汇率在2007年升值接近7%，涨幅为2006年的两倍，普遍认为08年升值将超过10%）
通货膨胀，CPI不断创新高（%， % ，创12年来新高，预计08年上半年高，下半年低）
股市暴涨后进入较长的盘整期
流动性过剩依然存在，加息和加准备金率成为常用杠杆，07年一年共6次调高贷款利率，共10次上调准备金率，08年，流动性过剩依然存在，因此上调准备金率和利率 还将继续 。
银根紧缩对房地产而言，开发商拿钱不容易，购房者拿钱也不容易。
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江苏苏州嘉安青剑湖项目定位和营销策划报告
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