收房验房注意事项.doc

收房验房注意事项 1 、看墙面、顶棚。查看每个房间的墙体及顶棚是否平整,是否有裂缝。没有裂缝最好,如有裂缝得看是什么样的裂缝情况,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病, 虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如裂缝与墙角呈 45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态, 那么就说明房屋存在严重沉降或结构受损现象,则房屋可能存有严重结构性质量问题。清水房应检查内墙墙面上腻子是否有爆裂、脱层、严重粉化( 脱灰) 等现象, 如出现时应要求进行处理;用小锤轻敲墙面是否有空鼓声,当空鼓面积较大或同一面墙具有多处空鼓时, 应要求进行处理; 注意查看墙面抹灰砂浆的质量问题, 如存在强度明显偏低、出现脱灰掉砂现象时, 应要求予以处理; 查看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪, 隆起或凹陷的地方,问题严重时应要求进行处理(尤以阴阳角线为重)。 2 、看地面。检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂翻砂的情况。如有应要求予以处理。 3 、验地坪天棚水平度。用水平仪找出房间的腰线(可预设为 1 米高),或采用透明水管注满水, 先在门口离地面 1 米高处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度, 并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至室内各角落, 看水管水位在该处的高度, 然后再做一个标志, 接着用墨线弹出各连接点间的水平连线。完成后, 即可用直尺或卷尺测量各点间的水平误差, 一般来说, 如果差异在 2 厘米以内是可以接受的, 超出这个范围, 你就得要求整改了。同时,还应测量同一房间各点间的极差,当极差大于 2 厘米时应要求整改。 4 、查渗水。可行的话,最好是在收房前下大雨后的第二天前往检查一下,特别是查看一些墙体是否有水渍, 重点在山墙( 或外墙)、厨房卫生间的顶面等地方, 如有水渍, 说明有渗漏现象,务必查明原因予以解决。顶层住户还应检查顶层是否渗漏。(注:特别留意厨房、厕所顶棚有否腻子、油漆脱落或长霉菌,梁、柱与墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5 、试门窗。查看门窗启闭是否灵活,是否有污损、划痕(尤其玻璃、漆面等部位)、变形等情况, 各五金件本体质量是否满足使用功能要求( 如窗把手、铰链强度不够或无防锈措施导致易损), 安装质量是否可靠( 各五金件配合不能过盈或过紧), 检查并要求清除门窗轨道里的异物。注意防盗门与钢质入户门的区别, 并查看门本体质量及是否太紧或太松( 门缝隙是否太大), 门插是否太短( 注意检查门锁是否可以反锁), 门四边、角是否平整, 门开关有无特别噪音, 门是否有破损, 猫眼是否正常, 视觉清晰, 门铃是否正常, 按钮是否牢固, 防盗门开关是否有障碍、是否影响公共通行( 如碰到墙、消防箱等)。内门( 如有的话) 是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活, 是否磕磕碰碰。是否能关严, 隔风、隔音的效果如何( 窗户关闭应能保证密闭)。窗是否变形, 与墙体是否吻合, 窗边与混凝土是否无缝隙, 锁扣是否正常, 能否锁紧, 是否灵活, 玻璃是否完好, 是否平整、干净、明亮, 窗台下是否有水渍( 如有可能是窗户漏水), 查看滴水线及密封胶条是否完整牢固( 应注意密封胶的质量, 应采用耐候胶), 阳台护栏焊接及安装是否牢固。注:下列部位必须使用安全玻璃(应注意查看 3C 认证): (一) 7 层及 7 层以上建筑物外开窗。(