收房注意陷阱 业主需具备小常识避免“中招”.doc

收房注意陷阱业主需具备小常识避免“中招”收房注意陷阱业主需具备小常识避免“中招” 2013 年 05月 27日 08:52 南方报业网- 南方日报我要评论(9) 字号: T|T 验房师支招即使有专业验房师同行, 业主们也应当具备一些小常识, 学会判断收房中可能存在的基本问题。除了房屋面积是否“货不对板”、建筑渗水、墙体开裂等大“毛病”, 验房师还针对收房中容易遇到而不易被觉察的问题“支招”如下: 1 、入户门:验房首先要仔细查验入户门。门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀; 入户门子门锁开关是否顺畅需调节; 门的拉手是否有松动。另外,如: 入户门关不严, 关闭之后松动, 门框固定螺丝孔缺装饰盖, 门框与墙体间未打密封胶等问题, 业主收房时请注意这些小细节。 2 、室内门窗:容易存在的共性问题是室内门窗框(套) 与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙, 室内门( 卧室、洗手间等) 与地面缝隙超规范, 门套与门档缝隙超规范, 门关闭后松动( 关不严) 等; 还有门吸安装不规范, 部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖, 部分窗户限位器的位置安装不合适, 需调节等等。此外, 还需关上门窗听隔音音效。 3 、厨房:厨房燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;厨房墙面的污染,燃气灶固定等。要注意的是, 有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件, 物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装,现在不安装是防止丢失, 业主入住时记得复验物业承诺的这些。 4 、地板和墙面:板材是否有空鼓,四周与墙体间交接处的板材尤需要注意; 木地板的有无爆灰和局部色差, 成品保护如何, 有无出现脱漆,踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超整度和垂直度需要仪器测量。 5 、洗手间:共性问题比如:洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶, 梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶, 淋浴间的门拉手安装不合理( 不方便使用)等, 这些问题在入住前都是需要解决的, 否则入住之后会带来较大的麻烦。 6 、电气工程、管道工程:要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近,超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。 7 、橱柜:把手安装,抽屉是否松动,内侧是否有破损。收房流程一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出 30 天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房, 则应提出处理意见, 并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托