2021年度宜昌市东湖中心区控制性细规划.doc

目 录
前 言 1
第一章 计划背景 1
第二章 现实状况分析 2
一、 范围和用地规模 2
二、 人口规模 2
三、 用地组成 2
四、 现实状况公共设施分布 2
五、 道路交通 4
六、 建筑质量分析 4
七、 绿地景观系统 4
八、 现实状况关键问题 5
第三章 计划依据和计划标准 5
一、 计划依据 5
二、 计划编制指导思想 5
三、 计划标准 5
（一） 可操作性标准 5
（二） 以人为本标准 6
（三） 生态景观特色建设标准 6
（四） 可连续性发展标准 6
四、 计划目标 6
第四章 计划性质及规模 6
一、 计划性质 6
（一） 功效定位 6
（二） 计划性质 6
二、 计划规模 6
（一） 用地规模 6
（二） 人口规模 7
第五章　土地利用计划 7
一、 计划结构 7
二、 计划用地布局 7
（一）计划控制要求 7
（二）计划用地布局 7
（三）计划区建设用地统计（见表五） 8
第六章　公共设施计划 9
一、 行政办公用地计划 9
二、 商业金融用地计划 9
三、 文化娱乐用地计划 9
四、 医疗卫生用地计划 9
五、 教育科研用地计划 9
六 、 公共服务设施计划统计（见表六） 9
第七章 景观绿地计划 10
一、 绿地布局 10
二、 景观计划 10
第八章 道路交通计划 10
一、 路网结构 10
二、 道路计划 11
三、 静态交通计划 11
第九章 建设开发控制 11
一、 控制标准 11
二、 指标选择 11
三、 指标控制 11
四、 地块划分 12
第十章 市政工程设施计划 12
第一节 给水、 排水工程计划 12
一、 给水工程计划 12
二、 排水工程计划 12
三、 消防栓计划设置: 12
第二节 电力、 电信工程计划 12
一、 电力工程计划 12
二、 电信工程计划 13
第三节 天燃气利用工程计划 13
一、 用气量估计 13
二、 计划布局 13
第四节 管线综合计划 13
一、 管线综合内容 13
二、 管线部署标准 13
三、 管线避让标准 14
第五节 环卫设施计划 14
一、 环境卫生公共设施设置 14
二、 环境卫生工程设施设置 14
第六节 城市防灾减灾计划 14
一、 消防计划 14
二、 防洪计划 15
三、 人防计划 15
四、 抗震计划 15
第十一章 环境保护计划 15
一、 环境功效分区 15
二、 环境保护策略 15
第十二章 “四线”保护计划 15
第十三章 计划实施方法 16
宜昌市东湖中心区控制性细计划
说 明 书
前 言
观宜昌城市发展史, 其实就是因水而兴历史: 历史上宜昌有“三峡门户, 川鄂咽喉”之称, 是因为宜昌占据长江黄金水道优越位置, 山至此而陵, 水至此而夷, 成就了长江中上游关键港口。 而现代宜昌, 碰到了千年难逢发展机遇, 三峡工程和葛洲坝两座大坝建在宜昌, 宜昌也所以两次实现了跨越式发展: 葛洲坝水利枢纽工程建设, 使宜昌这个原来只有20余万人口小城市, 一跃而成为中等城市; 三峡水利枢纽工程建设, 使宜昌成为扬名世界水电之全部, 并正朝着世界水电旅游名城目标前进。
西陵区作为宜昌政治、 经济、 文化、 商业中心, 因葛洲坝建设, 更显魅力。 让我们看到葛洲坝集团对中国水电事业作出贡献同时, 也对宜昌城市建设作出了巨大贡献。 宜昌作为一座移民城市, 融合了来自祖国四面八方水电建设大军葛洲坝人。 而比邻葛洲坝东湖中心区, 便是城市中关键一极, 大家全部在期盼魅力无限东湖新城诞生。
东湖中心区是宜昌极具文化内涵和历史积淀地方。 这里居住着老一辈葛洲坝人和新一辈宜昌人。 经过多年建设, 即使城市面貌逐步在发生着巨大改变, 但不管是过去还是现在宜昌人, 对此全部有深厚感情。 东湖变坦途, 工区变城区, 城区变城市, 东湖见证了宜昌发展, 今天东湖新城, 有着很大地段优势, 充足享受着城市公共资源。 东湖中心区建设将有力地推进宜昌城市建设步伐, 增强区域经济实力, 丰富宜昌住宅产品, 为宜昌市民带来“福音”。
依据计划建设需要, 将由三江、 小溪塔铁路、 镇平路、 西陵二路及葛洲坝水利工程入口处所围合区域纳入到此次东湖中心区控制性具体计划范围中来。
第一章 计划背景
宜昌市在长江中游和上游结合部、 湖北省西部, 地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡地带, 地势西高东底, 地貌复杂多样, 境内有山区、 平原、 丘陵, 大致组成“七山一水二分田”格局。 国