2021年度约克郡监理规划.doc

保利·公园·一区二组团1-2区约克郡监理计划
(5月至8月)
编制:
审核:
同意:
编制单位: 贵州国龙项目管理咨询
保利·公园·约克郡监理部
编制日期: 5月14 日
一、 工程概况和特点
（一）工程概况
工程名称: 保利公园··一期二组团1-2区约克郡
建设单位: 保利投资房地产开发
设计单位: 北京炎黄联合国际工程设计
监理单位: 贵州国龙项目管理咨询
地勘单位: 深圳市勘察研究院
施工单位: 保利建设开发总企业
建设地点: 贵阳市东北部乌当区奶牛场地块内, 计划龙王路北侧, 沪昆高速铁路南侧, 小区市政干道公园中路西侧。
工程规模: 保利公园··一期二组团1-2区约克郡独栋住宅, 约克郡总建筑面积为: , 其中计容建筑面积为: , 不计容建筑面积为: , 架空层建筑面积为: , 地下室建筑面积为: , 建筑层数为: 地下一层、 地上三层, 总户数为: 101户, 停车位为: 202辆。
结构类型、 抗震等级: 基础类型为（一）独立基础、 （二）干作业人工挖孔桩基, 基础设计等级为丙级。 主体为异性框架结构。 填充墙砌体施工质量控制等级为B级, 抗震等级为框架四级。
建筑安全设计等级为二级, 设计使用年限为50年, 建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）, 建筑物耐火等级为二级, 建筑抗震设防烈度为6度, , 设计地震分组为第一组, 工程包含建筑、 结构、 水电、 消防、 弱电、 电梯等专业。
工程造价:
质量目标: 建设工程达成地方评优标准。
投资目标: 不突破业主定下项目总投资
工期目标: 以业主制订一级计划时间为准
（二）工程特点
1、 本项目单体工程较多, 施工组织设计应注意合理划分流水片（栋）, 注意交叉合理安排作业空间, 以节省成本提升工效, 缩短工期。
2、 本工程工期较长（ 天）, 施工过程中会碰到冬季、 夏季施工和雨期施工, 施工期间应做好对应防护方法。
3、 本工程占地面积较大, 应注意定位放线正确性, 道路红线和各栋之间相对位置均应做到正确无误。
4、 本工程需要旁站监理项目包含基础工程、 土方回填、 混凝土浇筑、 防水、 样板间（段）等。
二、 监理范围、 内容、 目标、 依据
（一）监理范围、 内容及目标
1、 监理范围及内容
工程整个项目施工阶段、 保修阶段监理（工程施工图所表示土建、 水电、 弱电及隶属工程监理）。 本工程具体分为30幢别墅和多个公共设施组成。
工程设计咨询: 帮助业主审核设计单位施工图, 组织设计图纸会审及技术交底, 做好设计变更管理。
工程质量管理: 帮助业主做好工程建设前期准备工作, 审查并同意施工单位编制施工组织设计及各项施工准备工作, 下达工程开工令。 帮助业主做好设备、 原材料供货商选择工作, 检验进场设备、 材料质量, 监督现场抽样送检。 督促承包商实施相关规范、 规程、 标准和设计文件, 确保工程质量达成标准。 帮助业主组织工程完工验收, 出具工程质量评定汇报, 督促承包商立即整理技术文件、 档案资料。 做好工程缺点责任期内监理服务工作。
工程进度管理: 帮助业主编制工程控制性网络进度计划。 审批承包商提交总施工进度计划、 月（周）进度计划, 并督促、 检验其实施情况, 立即纠偏和调整。 做好和各相关单位协调工作。
工程投资管理: 帮助业主编制投资计划。 计算查对已完成合格工程量, 签署工程进度付款凭证, 帮助业主做好工程决算审核。
控制工程变更。
工程协议管理: 帮助业主签署工程承包协议, 审核并确定分包商, 对协议所签署工期目标、 质量目标、 投资目标进行跟踪监控, 处理好工程索赔事宜。
工程信息管理: 建立工程项目标信息编码体系, 负责各类信息搜集、 传输、 整理和存档。 建立正常例会制度, 向相关部门定时报送相关报表, 督促施工单位完善完工验收资料。
工程安全文明管理: 监督检验承包商安全文明施工。 检验承包商安全体系落实和施工安全管理制度及施工现场安全方法和现场防火方法。 检验施工机具、 施工用电安全。 施工现场做到“工完, 料尽, 场地清”。
工程组织协调: 协调参建各方配合关系, 包含业主、 承建商、 分包商、 设计、 监理及其它相关部门。 关键针对相关审批, 进度、 质量控制、 交叉作业、 工程款拨付等事宜协调。
2、 监理目