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广州买房_房价趋势_买房全攻略
近期广州楼价连创新高，据相关统计显示，7月广州一手楼签约均价为15715元/平方米，%，%。据记者了解，伴随楼价逐月上涨，不少市民纷纷埋怨“年初看中房子，现在就买不起了”；而不少二手楼业主则处于“要不要等房价再涨一点才出手卖房”纠结当中。
一手楼市
7月均价：15715元/平方米
据经纬行研究中心监测显示，7月广州十区楼市签约均价为15715元/平方米，%，%；十区两市楼市签约均价为13183元/平方米，%，%。
业界分析，除了增城新货旧货均保持连续旺销外，其它区域成交多是靠上月及本月新货推售项目支撑，而在售楼盘余货成交已现乏力，其中尤以中心区最为显著。伴随房价连续攀高和限价造成额外成本打击，部分买家入市步伐已经有所放缓或进行购房区域转移。
买家心态：弃大买小
现在记者身边不少仍在为买楼发愁好友全部认为，楼价又涨，现在若不买，以后更买不起了。而部分手上有多出资金资深投资客则认为现在政策不明朗，并不适合投资房地产。记者发觉，现在热销楼盘关键是部分刚需产品丰富楼盘。比如碧桂园凤凰城(小区网 论坛)“星荟”样板房开放以来，仅一周时间便有过万人前来参观，其小户型单位是市场稀缺产品，低总价能满足刚需一族需求。不少买家表示，买不起市中心大面积单位，就改去近郊买小面积产品。
教授提议：刚需买家现在可出手
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，刚需买家现在能够出手购房。原因一是广州住宅供不应求局面是长久趋势，每十二个月10余万套新增一手住宅和每十二个月新增50万以上人口加上大量改善型需求，市场供不应求长久存在。二是中央定调下六个月不会严调楼市，房企再融资重新放开，短期内不会有打压楼市政策。三是地王频现，全市估价系统全部在重建当中，部分区域不排除价格有较大幅度提升。不过，投资客还是需要谨慎，现在房价已经上涨了不少，还能上涨多少不好说。而二手交易税费高企，
“20%个人所得税”不排除某天重新登场。
二手楼市
7月均价：20302元/平方米
尽管7月一手楼市成交量环比下降，但实际上市场中需求释放程度并未降低，在二手楼7月网签量继续走高情况下，二手楼价稳中有升势头并未发生转向。来自合富置业成交数据统计，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米，%升幅，%升幅。
合富置业市场经理梁燕明表示，二手楼价升势连续情况，首先归因于市场在看涨预期驱动下，买家入市主动性并未出现下降，市场上仍存在大量刚需购房需求有待释放；其次部分业主看好后市而出现惜售或转售为租情况，令市场新增放盘量出现环比少增态势，据合富置业统计数据，%。
卖家心态：相互攀价
现在二手楼价已超出了0元/平方米，卖家心态越来越强硬而买家心态各有不一样，比如有些买家买涨不买跌，有些买家因为楼价高涨最终放弃买楼。合富置业西华分行主管叶仲轩表示，以越富广场(小区网 论坛)为例，业主对市场很有信心，通常全部以高于