地级市商业街区开发模板.docx

地级市地下商业街开发策划特征
关键提醒： 地级市地下商业街通常只在市级商业中心能够生存，它必需借地面旺盛商业人气和商业气氛，同时进行和地面商业差异化定位，从而取得经营成功。
在市级商业中心旧城改造难，商业扩容受到上空限制情况下，地下商业开发展现了巨大商机，地级市地下商业开发已经如火如荼，如地一大道和时尚集团，已经形成产品化在全中国复制。
　1、适合开发区域
　　市级商业中心
　　2、通常规模及其业态组合特征30000-50000平米，以零售+餐饮+娱乐（电玩）为主，假如有广场，能够考虑招超市。
　　3、开发及操盘模式
　　持有和销售百分比：销售85%以上，持有15%左右。
　　持有区域和可销售区域：除超市、电玩和部分餐饮次主力店，其它皆可销售。
　　4、对发展商经营管理水平要求
　　对经营管理要求极低，类似于地面步行街开发。
地下适应业态
　　地下适宜业态关键包含：超市、电器、家居、专题商城（时尚前线、女性专题、儿童母婴专题、数码通讯专题、餐饮休闲文化娱乐专题等；
　　如：
　　1）即时性消费商品：包含报刊杂志、点心、饮品等；
　　2）便利性商品或服务：包含冲印店、洗衣店、银行、西饼店、个人护理、旅行社和便利店等；
　　3）流行性、时尚化商品：诸如手机、MP3、MP4、CD、DVD碟、流行软件等电子类消费品，时尚时尚服装饰物和精品等类别；
　　4）餐饮休闲文化娱乐类：如美食广场、咖啡西餐、快餐店等（该类店铺设置需要关键考虑满足消防条例要求）。
地下商业特征小结：
　　从选址来看：现在中国地下商业街关键在传统关键商圈关键地段或依靠火车站、轨道交通枢纽站点、购物中心发展，是商圈扩容需求；
　　从规模来看：单个专题定位在2万平米左右，综合性在3—5万平米，甚至更大；
　　从空间结构上来看：现在北方