第一步 房地产开发公司的设立
ﻫ房地产开发公司设立阶段的法律程序
ﻫ一、内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备 ﻫ 2、申请资质等级审批
3、申请办理企业名称预先核准
4、办理工商注册登记 ﻫ 5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立 ﻫ ６、申请批准项目建议书
7、办理企业名称登记
８、送审合资或合作合同、章程 ﻫ ９、申领外商投资企业批准证书
10、办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费 ﻫ 2、企业法人变更登记费 ﻫ 3、企业法人年度检验费 ﻫ 4、补、换、领证照费
ﻫ第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目,签定合作意向书 ﻫ ２、初步确定开发方案 ﻫ 3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告 ﻫﻫ房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 ﻫﻫ 1、可行性研究费 ﻫ ２、建设工程规划许可证执照费 ﻫﻫ第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 ﻫ
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
ﻫ一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件 ﻫ 3、委托作出规划设计方案 ﻫ 4、办理人防审核
5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案的专家组审查 ﻫ 8、落实环保“三废”治理方案 ﻫ 9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探 ﻫ 12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计 ﻫ二、房地产开发项目的市政配套 ﻫ 14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案 ﻫ 16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见 ﻫ 18、市政管线综合
ﻫ房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
ﻫ １、工程勘察（测量）费
2、工程设计费 ﻫ 3、建设工程规划许可证执照费 ﻫ 4、竣工档案保证金 ﻫ 5、临时用地费
6、临时建设工程费 ﻫ 7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费 ﻫﻫ第四步 房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 ﻫ
一、国有土地使用权的出让 ﻫ 1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请 ﻫ 4、主管部门实地勘察 ﻫ 5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批 ﻫ ９、签订国有土地使用权出让合同 ﻫ 1０、领取临时国有土地使用证
11、领取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
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