武汉江夏房地产调研报告.doc

武汉江夏房地产调研报告
江夏市场调研报告
武汉零度房地产顾问有限公司
二00六年七月
目录
前言
第一篇武汉市宏观市场分析
第一章武汉市经济运行分析
第二章武汉市房地产市场运行分析
第三章武汉市房地产市场特征分析
第四章武汉市房地产市场展望
第五章 2005年政策回顾及2006年政策解析
第二篇江夏区区域房地产市场分析
第一章 2005年江夏区区域房地产市场特征分析
第二章各区域浅析及区域间对比分析
第三章 2006年江夏区区域房地产市场展望
第三篇纸坊片区区域房地产市场分析
第一章纸坊片区区域环境分析
第二章纸坊片区区域房地产市场分析
第三章纸坊片区区域房地产商业市场分析
第四章纸坊片区区域房地产市场展望
第一篇武汉市宏观市场分析
第一章武汉市经济运行分析
一、武汉市综合概况
武汉市位于江汉平原东部,长江中游与汉水交汇处,是湖北省省会及华中地区最大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区交汇,将市区一分为三,形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局,素有“江城”的美誉。
武汉市版图面积为84671>.11平方公里,平面图形如一只从东向西飞舞的彩蝶,,,市辖县面积3740平方公里。
武汉市属北亚热带季风性(湿润)气候,常年雨量充沛,热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明,夏季最长约130多天,春秋二季各约60天。
二、2005年-2006年一季度武汉市经济指标分析
2005年是“十五”规划的最后一年,在过去的一年中,武汉全市整体经济继续保持了平稳快速发展的良好势头,主要经济指标的增幅均创9年来最高水平,武汉的发展站在了一个新的历史起点。
1、国民生产总值态势良好,。
2005年全年,武汉市实现生产总值(GDP),%,,增幅创9年来同期新高。
2006年一季度,武汉市经济运行态势良好,保持了增长的持续性和稳定性,增长的内在动力依然较强,市场预期依然向好,经济发展较快。武汉市经济呈现“经济较快增长、收入明显增加、价格小幅回落、效益平稳运行”的格局。经初步核算,,%,,增速创近10年来新高。
2、工业经济运行势头良好,%。
2005年武汉市工业生产保持了较快增长,工业经济运行势头良好。全市规模以上工业企业(全部国有企业和年产品销售收入500万元以上的非国有企业)完成工业总产值2238亿元,%。
2006年1-4月,,%,%,。1-4月,,%。全市工业保持快速稳定增长。
3、社会消费品零售总额稳步上涨,%。
,同比增长12%。从图上可以看出,近年来,武汉市社会消费品零售总额一直保持高位增长的趋势。
2006年1-5月,,%,,%,。一是“五一”长假有效地刺激了大商场、大超市的销售;二是汽车销售持续看好;三是石油及制品类的销售增长迅速。
4、城区居民人均可支配收入创历史新高,%。
2005年全年,,%。,%。从图中可以看出,我市城镇居民可支配收入比较稳定。
2006年1-5月,,增长16%,。主要是工薪收入大幅增加带动了可支配收入的增长。,%,,主要得益于我市出台的各种惠农政策,在劳务经济收入和家庭经营非农产品收入快速增长的同时,都市农业的发展也带动了农民家庭经营农产品收入的快速增长。
5、对外经济势头良好,进出口总额增长44%。
2005年全年,,同比增长44%;,%,,%。
上半年,,%,,%,。
,增长57%