市场
背景
新国八条”及房产税出台背
景
国内经济复苏强劲
经济持续高运增长
社会消费保持稳定增长
GP:累计同比
社会游费品零售总额:累计同比
1月20日,%,继续在全球引领经济强劲复苏,经济二次探底的
可能已经不存在。在拉动经济增长的三驾马车中,消费在去年一直保持着稳定的增长。
新国八条”及房产税出台背
景
出口回暖、房地产投资不减
国际经济复苏引致贸易出口维持高速稳定增长
房地产开发投资持续高速增长
出口金额:累计比
房地产开发投资完成綬:累计同比
从2010年的出口累计同比来看,在一季度担心欧债危机而影响出口的担忧是多余的,去年出口的平均增速达
到3σ%左右,为经济增长提供了强有力的支撑。而固定资产投资中的房地产投资同样也是保持着高速增长,增
速在去年已经超过近六年来的最高水平,全年增速平均超过30%
新国八条”及房产税出台背
景
2010房价继续上涨的一年
房价涨
长幅
福州
重庆
总结平
宁波一南京一合把一福州一青岛一无一上海一重庆
从2010年“”新政第一次调控,到“929”新政第二次调控,调控力度一次比一次的大,调控的手
段也是涵盖了税收、土地、财政、行政等多个方面,但从实际的成交情况来看依然不理想,2010年依
是房价大幅上涨的一年,从我们监控的8个城市来看,平均涨幅达到26.%,第三波的调控政策呼之
即出
宏观市场2011年1月“新国八条”和房产税率先在上海
试点,一周内上海明确房产税细则
二套房首付不低于六成对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款
;对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付
比例不低于60%,
明确三套房一律停购暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起
算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的
非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住
房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴
纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂
停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记
房产税自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海
市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民
家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的
70%计算缴纳,适用税率暂定为06%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住
房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为04%。
新政后各竞品板块成交情况
月成交情况
板块
项目名称
套数面积户均总价户均面积本周成交均价
西康路989
56307
长寿板块
品尊国际
38194
泰欣嘉园
本周无成交
新湖明珠城(三
期)
本周无成交
武宁板块
江南名庐
本周无成交
中海万锦城
本周无成交
不夜城板块绿洲雅宾利
本周无成交
「
39382
慧芝湖花园三期
本周无成交
大宁板块闸北大宁城
本周无成交
四川北路板宝华城市花园
本周无成交
块
溧阳华府
本周无成交
东外滩板块合生高尔夫公寓
本周无成交
小结
口市场反馈:各竞品板块成交情况均不理想。
口开发商反馈:8#推售相应顺延
近期不做集中媒体推广,基本以线下为主
不追求过快销售速度,不愿意降价销售。
中观市场
不方2010年长寿板块公寓房供求及价量走势图
元/方
2010年光新板块公寓房供求及价量走势图
元/甲方满
口长寿板块价格波动性较小,价格成长
板块(万m)(万m)(元m)供求比性较好主要依赖区域内主力成交楼盘
西康路989
长寿417
453561:064口光新板块价格波动性较大,12月份区
域大幅放量,主要来自香溢花城,品尊
光新623472361081:063国际两个楼盘
中观市场
长寿、
板块
11年上半11年下半2010年
万m3)(万m)
(万m)
2011年供应主要来自西康路989,该项目
长寿
总建16万方,已推2
上海香溢花城二期月攻坚计划 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
