广水项目定位与营销报告.ppt

2011年5月3日
广水项目定位与营销报告
武汉蓝天伟业房地产经营有限公司谨呈
2012年6月20日
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报告思路
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报告目录
第一章：项目本体分析
第二章：项目目标解读
第三章：发展机会分析
第四章：项目发展战略
第五章：项目定位建议
第六章：规划设计建议
第七章：项目营销策略
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第一章：项目本体分析
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位于广水城西中山路与陶瓷路交汇处，距离市中心仅1000米，交通条件优越
项目区位
项目位于中山路以南，陶瓷路以西，是广水通往应山的要道，交通条件优越；
距离市中心仅1000米；
距离广水实验高中、西河中学仅500米；
本案
中心城区
开发区
500米
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5万方高档建筑群，地块平整
项目仅有一面临街，被民房和农田三面围合
项目四至：
东临陶瓷路
南为民房
西为民房
北为民房
项目主要经济技术指标
总用地面积：㎡
总建筑面积：㎡
容积率：
地块平整
土地平整，涉及的拆迁量少
项目概况
东面
东面
东北面
西北面
西南面
南面
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周边交通、教育、医疗和市政配套稍较完善，但商业配套较匮乏
交通配套：紧靠中山路，通往应山的车辆从此经过；
教育配套：实验高中、西河中学、广水师范附属学校；
医疗卫生：褚金宏诊所、芦兴社区卫生站、广水铁路医院；
市政配套：流沙冲村委会、广水中华山派出所、天瑞驾校、加油站；
其他配套：中国信合、中国移动、如意超市等
项目配套
广水师范附属学校
中华山派出所
天瑞驾校
中国信合
芦兴社区卫生站
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属性
诠释
区
位
属
性
四线城市
优势：房地产市场处于快速发展阶段，市场空白点较多；整体地价不高，投资门槛较低；房地产运作不够规范，还有较大操作空间；房价水平不高，受调控政策影响较小。
劣势：房价较低，整体运作利润空间较小；整体市场规模有限，大规模项目运作时间较长；消费观念还不够开放。
城市扩张区
优势：紧邻城市中心，未来发展前景看好
劣势：地块三面被农田和民房围合，内部交通呈现劣势
项
目
属
性
中等规模
优势：开发周期较易控制，风险相对较低。
劣势：不利于打造区域大盘形象。
商住项目
优势：可以充分发挥商业价值；能够形成一个完整的生活社区。
劣势：商住之间的矛盾不好调和。
四线城市 城市扩张区 中等规模 商住项目
项目属性界定
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稳健开发
品牌形象
较高利润
项目目标
根据市场潜在需求，准确开发产品，快速实现销售，加快资金回笼，实现项目利益最大化、实现企业发展战略要求
项目目标
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第二章：项目目标解读