商场运营方案.docx

X X购物 中心运营 方案
2011年4月28日
目录
第一章 本案项目简介 2
第二章本案年处城市地域条件分析 2
第三章本案现有楼盘状况分析（SWOT分析法） 6
第四章市场定位的分析 9
第五章招商运营 11
第六章商场运营及利润计算 19
第七章商场的装修与开业铺货 21
第八章 合作方式 ….25
XXXX运营方案
第一章本案项目简介：
1、项目开发商：XXXXXXXX商城由XXXXXXXX房地产开
发有限责任公司开发建设。
2、 项目位置：商城位于XXXX康平街北段。康平街是XXXX最长、最繁华 的商业街之一，也是城市中心街路，交通便利，单位、小区、校园环绕。街的 中段，客运站、世纪广场；街东侧实验小学、市机关幼儿园；街北五中、一 中；与育才路相隔为市体育场。属于XXXX文化经济商贸中心地段、黄金地段。
3、 面积：单体总面积25, 000平方米，共分三层：
一层7, 000平米；二层9, 600平米；三层7, 300平米。对面正在营 业的XXXX 商城总面积为15, 000平，分为二、三层（一厅全部为门市已
出售产权）。商业街两侧总建筑面积40, 000平方米。
4、 商城内部结构：商场内设两部扶梯，八处步行梯，四个正门，主门设 在康平街一侧，二层上空为2, 300平米的采光天景，商场宽敞明亮。
第二章本案年处城市地域条件分析
1地理位置：XXXX位于吉林省西北部，地处松嫩平原腹地，科尔沁草原边
陲，是国家对外开放城市。外连辽、吉、内蒙两省一区，上承长春、哈尔滨、
齐齐哈尔等大中城市，周边与松原、沈南、通榆、镇贵、肇源等县（市）毗
邻，是嫩江流域区域性中心城市。
2、城市面积：总面积为4879平方公里，东西长为95公里，南北宽为90
公里。
3、城市人口：为42. 37万人，全部为常住人口，其中城镇人口 16万，农 业人口 27万。有蒙、汉、满、回、朝、锡伯等9个民族（少数民族人口 8552 人。
4、人均收入:
XXXX政府统计数（按此数据逐年增长）
年份
统计对 象
数字（年）
全文说明（年）
1987
XXXX
368元
1986年人均国民收入691元，比1985年增长
40. 45%,农民人均收人368元，比1985年减少8%。
1989
XXXX
470元
农民年人均收入470元，比1987年减少0. 8%o
1997
XXXX
达960元
全市农民人均收人达960元，比1995年增长
20. 3%o
1999
XXXX
1100 元
1998年，XXXX农民人均收人1100元，在岗职工 年平 均工资4380元，年末城乡储蓄存款余额76606万丿元。
2000
XXXX
1550 元
1999年，XXXX农民人均收人1550元，在岗职工 人均 收人4850元。
2009
XXXX
9890 元
（城市）
农民人均纯收入达到3350元，同比增长15%；城镇 居民 人均可支配收入达到9890元，同比增长15%；
3350元（农 民）
2010
XXXX
1. 68万元
2010年，XXXX农民人均收人4350元，在岗职工 人均
（城镇）
收人1. 68万元。
4350元（农
民）
5、自然资源：
XXXX拥有丰富的林草资源、农业资源、水利资源、风力资源、土地资源, 是吉林省资源高度聚集的县域之一。有耕地面积 160万
亩；有著名的姜家甸和三家甸场，羊草加工对外出口；水资源充足，境内一江 两河”（嫩江、洸儿河、霍林河）环绕，年均过境水量208亿立方米；石油、 天然气、矿泉水储量丰富，，天 然气储量20亿立方米；旅游 资源丰富，嫩江湾国家湿地公园，是集避暑、休闲、娱乐的于一体的旅游胜 地。
6、交通条件：
XXXX交通便利，公路、铁路、水路纵横交错，四通八达,长白、通让铁路 在XX北站相交,境内营运里程133公里,XX北站为国家二 级编组站。长白高速 公路的通车运行，为XXXX的经济建设带来新的春风。即将开工建设的长白高铁 专线竣工后,XX将融入长春1小时 经济圈。XX港是吉林省最大内河港口，是吉 林省同俄罗斯远东地区开展直接贸易的唯一水上通道。
7、经济优势：
农业是XXXX传统产业，素有 鱼米之乡”、骏马之乡”的美称。
XXXX是全国523家粮棉大县之一，是吉林省重要商品粮基地，年产粮食13亿
斤，盛产玉米、水稻、高粱、谷子、小麦、绿豆、葵花、芝麻、甜菜等农产
品。2009年，XX全口径财政收入实现5. 5亿元，地方财政收入完成2. 88亿 元。全市地区生产总值完成60.