中冶镇江蓝城项目市场营销报告.ppt

中冾镇江蓝城项目市场营销报告
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了解镇江
镇江位于江苏省西南部,长江下游南岸,西接南京
东邻上海北与扬州、泰州隔江相望。
镇江地势西高东低,南高北低,呈波状赶伏,形成
以丘陵岗地为主的地貌特征
≯镇江是长三角“先行规划·先行发展”的十五个
城市之一·同时也处于南京一小时都市圈和苏锡
常都市圈的结合处·具有一定的双向辐射的优势
2010年7月1日的沪宁高铁建成通车后,镇江到上
海的时间缩短为90分钟
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了解镇江
镇江市历年GDP走势
镇江世界50企业一览表
法国道达尔中国投资有限公司意大利菲亚特公司
TH
050
日本三菱商事株式会肚
美国泰克电子有限公司
日本日立造船株式
美国国际电话电报公司
新加坡亚洲浆纸业有限公司
≯镇江05年~09年年均GDP增幅在10%以上,09
镇江市历年人均GDP走势
年人均GDP突破8000美元,在16个长三角城
50
均消费处于中下水。400
≯镇江产业结构不断优化,09年产业比重为
::·支柱产业为旅游、化工
造纸丶建材等制造业
人均:(元)一地幅
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城市规划
重点沿江,积极向南的沿江沿路”字形城市
空间发展模式
捋城市空间结构优化整合为适应大城市框架发展
需要的“一体两翼”·即主城和东西两翼共七个
≯主城构筑“山丶水丶城”的城市空间框架,强化
城市中心的服务功能,人口按90万挫制
梯度产业发展战略·构筑“一核三带五区”的
产业布局
核,以镇江市主城为核心·着重发展服务业
基研序业现代
基础度亚就代物流
带·以中心城区以西丶宁高速接线和镇溧高速
以东构筑
五区,是指构筑五大产业区,形成中部都市产业区
业区、西部综合产业区、东部基础产业
区、江中洲岛生态区
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区位属性
<位于镇江主城核心区内’东紧临长江,西至市中心直线距离约为TM
市电心
南徐板块
知板块
2山多
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交通属性
镇江作为长三角经济体,对外交通联系方便,水
陆丶空丶铁四维立体交通
宁城际丶京沪高铁均在镇江设站;南京丶常州两
大机场可用;沪宁高速·312·104国
长江与京杭大运河在镇江形成十字黄金水道
项目两侧均为镇江市主干道,道路交通较好
可达性较强
但项目周边公交线路较为匮乏,目前仅有一辆
公交线路14路经过项目
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环境配套
处于几大区域商业中心辐射范围之内。
p但周边雨业主要为优山美地商业街配套现缺乏
大型集中的商业

周边5公里范围内教育配套→医疗卫生较为丰富
但地块周边略显不足
点吕上
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项目四至
地块位于禹山路以北丶谷阳北路以东·呈狭长型·现状不整·北侧为农田和部分当地农民厉
地块内遍布高压线’河流贯通·西惻有垃圾处理厂·禹山路上可直接目测到2个烟囱
东北侧约1公里为长江堤,原地目測范围内看不见长江
长江
象山路路况
地块北侧农田
谷阳北路山路
地块现状温布高
江苏大学
禹山路路况
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项目自身属性总结
①项目位于镇江市区边缘’离市中心7M,东临长江,属于滨江板块和
丁卯新城的结合部
◎大环境配套相对齐全,小环境比较匮乏;
③大区域交通联动性强,小区域内公交线路极少,外区可达性差
④项目地块呈狭长型、周边现有外部环境较差,废弃的厂房、农田
高压线
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,项目对外公开
(现场售楼处)及示范区开放,正式开盘

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