花溪项目前期策划方案.docx

麒龙溪园前期营销策划方案
第一部分
贵阳市及花溪房地产市场调查、分析报告
供给市场调查表
（一）、花溪本地市场
到2000年7月止，花溪共有五个房地产开发项目正在销售，总供给
面积约15万平方米，具体情况如下：
八楼盘
项冃
清溪园
菁芷园
华宇世纪花 园
九龙花园
精华山庄
总建
4000平方
米
16000平方
米
50000平方 米
51008平方 米
20000平方
米
开盘时间
96/4
2000/7/1
:20000/1
2000/7/1
2000/9
交户时间
98/6
半年内交房
2000/12
2000/12/28
2001/9
配套设施
煤气、闭路、 停车场、电 话、物管费 150元/八
液化气、电 话、防盗门、 闭路、定点设 报警器、封闭 式物业管理
煤气、停车 场、游泳池、 网球场、可 视对讲系 统、物管费 0. 3元/平方 米、喷泉、 绿化率40%
小区幼儿 园、中心超 市、停车场、 活动中心、 医疗护理中 心、绿化率 40%、物管 费0・3元/平 方米
煤气、停车 场、可视对 讲系统、闭 路、花坛、 绿化率 40%、物管 费 - 0. 4元/平方 米、智能化
户 ]
型
特
色
复式结构
一栋两户
295平方米/
户
复式结构
A、B型
A、 300 平
方米
B、 270 平
方米
标准型、复 式结构、跃 层、异位式 62-200 平 方米
平标准型、 复式、跃层、 错位型 - 135平方米 跃层143— 222平方米 错层118. 32 — 平 方米
跃层、平层、 复式、各种 户型80—
250平方米
价格策略
河边五号楼 2880元/平 方米，河边四 号楼
2780元/平
1980元/平 方米起价，一 次性付款九八 折
复式6-7楼 1418元/平 方米，面积
142. 44平方
平层966- 1238元/平 方米，跃层 1238-1438 亓/平方米.
一楼 1318
元
二楼 1438 元/平方米一 次性付款
方米，1、2、
3、4号楼 2680元/平 方米，绿化费 350元/平方 米，一次性付 款九折，定金 不少于10万 元
米,双错层
5楼1418元 /平方米，面 积158. 56平 方米，平层
83平方米，
1300元/平 方米
一次性付款
九八折
九折按揭预 付
20%
销售惜况
共20户已售
出11户
初期情况一般
70%己售出
情况一般
河边两栋已 被中天集团 收购，英它 情况一般
（二）贵阳市同档次中高档高层楼盘调查表
楼盘 项目、\
中大 星苑
111 广场
天恒城市 花园
嘉信
华庭
宅吉 大厦
龙港国际 中心
总建
、2
—
1 Q 7=1 M
■
Q 77 M
3万M
“ 2
2 Ti M
8万M
开盘时 间
99年10月
•期98年7 月二期99年 8月
99年9月
■ j ■'
99年10月
97 年 1 2 月
97年6 月
交户时 间
一期明年
7、8月份
2000年5月
2002 年
一期2000年
12月二期
2001年8月
2001年6月
99年7 月
2000 年
7月
配套设 施
3000平方 米中心会 所1万平 方米欧式 花园配网 球场游泳 池设幼儿 园地下车 位300个 左右物管 费1. 5元/ wm
2000平方米 康体会所 12000平方 米欧式广场 绿化园林配 网球场游泳 池周边设施 配套成熟地 下车位350 个物管费
0. 7—0. 9 元 /平方米
1000平方米 会所40%立体 绿化配网球 场练方米
一层康体会 所3000平方 米绿化面积 配网球场游 泳池车位 100多个 物管费1元/ 平方米 电梯费另算 15元/人/月
1 4
层商场 会所康 体中心5 楼平台 小面积 绿化周 边小区 配套成 熟
9 —10 层高级 会所
5 8
层停车 场车位
450个
1000 平
方米平 台绿化 中心游
泳池周边成 熟商业区物 管费
元 / 平方米
户型特 色
平层129M：
至 166 M3
复式1 57 M：
至 229 M=
共16栋
平层四种
80. 21 M 3 至
128. 58 M 3 跃层四种
—
1RQ 奈
271. 74 M 2 共100 0户
平层五种
103. 71M :至
256. 89 M =共
280户