写字楼精选案例.ppt

甲级写字楼典型案例分析




5. WFC


典型案例分析
长江国际
项目区位
坐落南滨路
紧临会展中心和南坪商圈
解放碑CBD隔江而望
连接弹子石南区CBD
典型案例分析
长江国际
项目信息
项目背景
占地面积

开发单位:重庆讯升房地产开发有跟公司
建筑面积
15万方
建筑形态
双子塔+裙楼
建筑结构
建筑设计:澳大利哑怡境师( HASSELL)设计师事务
建筑高度
195m
双塔43F,裙楼5F
重庆市设计院
530个
外立面、景观设计:澳大利亚怡境师( HASSELl)设
A塔楼一写字楼、观景商业
计师事务所
塔楼
楼公寓、丽笙世嘉酒店、长江会公寓室内设计:台湾著名设计师李玮珉
酒店内装设计:澳大利亚怡境师( HASSELL)设计师
B2、B3F、B3夹层:地下车库
事务所
1F-5F:丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、
店管理公司:美国卡尔森酒店管理集团( Carlson)
会议及宴会厅
塔楼顶部
直升机停机坪
物业管理公司:車庆豪生物业管理有限公司
4
典型案例分析
长江国际
标准层面积
写字楼户型
7F-11F面
只巧商务积,方正空间,无断户型,起高使用率
低没资们,高哈苗配准服务,专为智力型个业量身定微。
333m2
通道:19来超运(物装擦),装移后高应的25米
电梯厅:3米宽大华电梯厅
卫生间:50平方米羁店式公共卫生
典型案例分析
长江国际
A塔楼写字楼配置
暧通
空调形式
日立 SET-FREE变频中央空调系统,分户计量
新风形式
走道独立新风系统·户内宋用自然通风
新技术应用(变刻
空调压缩机采用了无级变頻的高新技术·根据实际的空调负荷自动调节能力输出
保证达到更
平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求
通风系统(上逸上回)镀锌钢
风管送·风·离心
L玻璃棉保温
您调调节系统(多联每户根据设定温度自动控制
写字楼交房标准分户配设成套配电箱(含照明·应急照明回路)
用先进成熟的智能化楼宇管理奚统·保障大厦空调丶通风丶给排水·供电·消
楼宇管理系统
安保以及
广播系统的可靠运行
智能消防系统·全面覆盖大厦
火灾自动报警系统·消防联动控制系统;2
消防系统
火灾应急广
播系统:3·潸防专用电话系统
数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口·电梯·停车场和公共走道,实行24小时
安防系统
实时监控和
录像·录像存储时间可长达7天·保安人员配备电子巡更设备对大楼24小时巡查
停车场系统
智能车库管理系统
朵用非接触式智能卡,全面实现大厦内部门禁·停车场等一卡通管理
典型案例分析
长江国际
写字楼图示
入户大堂
典型案例分析
长江国际
稀缺的江景商务产品
升项目附加值
写字楼提升硬件配置
处于南滨路商务带
提高溢价能力
地段佳
长江国际
项目启示
写字楼整层出售
提高项目形象
引入精品酒店
拔高入驻门槛
为投资者带来信心
双塔楼设置
各个业态分布合理
9
典型案例分析
协信中心
开发单位
重庆置尚房地产开发有限公司
建筑设计
汤桦设计咨询有限公司
物业管理公司
第一太平戴维斯
物业费
公寓:
写字楼:15元/月m(基础)
共15万方
建筑面积裙楼商业34万方;锦江大酒店27万方
写字楼4万方;公寓24万方
B栋:锦江大酒店(共32层)
建筑形态
C栋:写字楼(共29层)
裙楼:星光68国际名品商场(共4层)
写字楼2009年11月开盘