华润外滩九里·同策观点.ppt

谨呈:华润置地(上海)有限公司
华润外滩九里·同策观
虫
该来的,终究躲不掉
宏观市场:市场低迷,成交量急剧萎缩
上海市总价1000万-2000万高端公寓09年1月至今成交价量图
元/平方米
70000
60000
50000
40000
30000
20000
交时564sss||41059x1410
一
86451573575834029545565s0630552605195344872s428058214615
宏观市场:市场低迷,成交量急剧萎缩
上海市总价2000万以上高端公寓09年1月至今成交价
元/平方米
40000
20000
80000
60000
121001
成交套数002172426803172482
数据来源:同策数据库
中观面:政策限制,场外游离
新政后同类高端项目遇到的共同问题
客户普遍存在浓郁的
受新政制约
观望情绪
成功销售受限
自住客户:物业是否物超所值
大陆身份:贷款受限
投资客户:抄底时机是否成熟
非大陆身份:置业受限
微观面:竞争激励,直接分流
竞争点
地段
项目名称
在售情况
项目动作
目前处于样板成交价低20%左右
黄浦滨江绿城黄浦湾1号楼剩余32套
(共86套)
体价格未定
陆家嘴核心汤臣一品
项目将推豪宅市场的品牌影
精装修响力,无敌江景
陆家嘴滨江世茂滨江花园
5号楼(共
414套房源
万元/平米左右
世茂滨江花园无敌江景
卢湾滨江
海珀日晖21套房源(共653销状态,暂无报价:2|8-85现在2号楼高层
号楼高层均价将在9万折
报价10万元/平
高优惠,性价比
在7万
外滩滨江
白金湾的剩余部分房源
全部剩余房源
在售
价格相当,景观优势
户湾淮海中路翠湖天地在售少量剩余房|万元平米;下批房源
下批房源预计9
月份开盘
绝版地段、人文资源
该干的,还得干
营销目标
年内销售15亿
月均去化15套
我们的目标是非常目标!
项目自身问题1
项目品牌影响力审视
提到豪宅,第一反应是什么?
汤臣一品、星河湾、翠湖天地
外滩九里”被人第一时间想起的概率有多高?
项目的品牌影响力到现在都没做出来
(白白浪费了好地段和好牌子)