房地产租赁合同欺诈及防范.doc

房地产租赁合同欺诈及防范
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(一)、租赁物的名称;
(二)、租赁物的数量;
(三)、用途;
(四)、租赁期限;
(五)、租金及其支付期限和方式;
(六)、租赁物的维修和保养。
(七)、违约责任
除以上主要外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。

，对方无履约能力。
在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为人。主要因为在订立合同前未对人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。
，以被代理人名义签订租赁合同。
在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当?*嗽斐伤鹗
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在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
，根据 合同法 有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当?*肆碛性级ǖ某狻?/p> 。
履行中常见的欺诈主要有：
。实践中主要是迟延履行。
。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
。主要是迟延交付。
d..承租人擅自改变租赁物的现状。
。
。
。
在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额 购买 了并不想购买的物品。

?*说挠泄匦畔ⅰ?/p> 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当?*俗约航辛私庥欣眩梢韵蚨苑降笔**怂诘氐墓ど滩棵沤胁檠⑶铱梢酝ü苑酵幸祷蛳喙仄笠到辛私狻?/p> 。
对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
，制订应尽量详尽明确。
在订立租赁合同中当?*擞ψ⒁馊缦率孪睿?/p> ，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。