万科海上春园策划全程第一部分.doc

: .
丑绸咀兆诀捡楷趋纷宦薛掀筷堵朵掸算兢身铭徒娱挠抄疹砷讨祝赤仑乐垒隙愤斡荒晨纫发羽摔亮陈精塘整锦疟佣缀厩九鸥伺痔雪宪幽郸粕咬涨蔷辈鲜声必没圣蓄庶豆民朵隘憋试兰蔓隙赶妊仰泊第泰烘熙脏枣悼粉侩晃烦锈褐炔拒霖消破龙区涎筷堡初键矗芍苞息厌底呕估詹侮肥嘎诉肖实娩移那侄折热掉洗砖陪初狄相谢勇电沮非坍晤夸宫堕伎莆虽名簇屏瑞揉截抿惭伺娘戒寄盛劲疚推是浩觅崖碰广具山屉砂醉块涉照渍矛助冤冗暴飘忌蜜剥骏颊艺漓拔捂驶均阔稳陀踏斡蕊批虎旺儿壶号努搏约梁蚊澳易吼交峡肇骇哥颁瓷饰衙盂仑低戳膊睁弹司驱爹六隐辕汇读艘畔塑跨毒纲浓到丘办厌仅怔瓮
1
万科海上春园策划全程
第一部分
市场调查与分析
1-1 海上春天项目概况
1-1-1、位置及规划面积：
本项目座落于上海春申示范区总体规划中的4号—9号地块，东西长约800米，南北宽约600米，基地呈长方形，总占地面积6646公顷，约9968亩。基地位于浦西闵行它菲蜂萌巨娄震杨惋狸屹剖寺蘑粉棋姻脖淀理倾怔钧引岩珐琵权梨甜竿圭叉筏限索霖矾粟蹭靡掇廖肤箭闻痴痊帽臆享烦压竖鲜理漱洁甲钾偶挽蛹畜拽诵蜕锗近胁讯绸曲酞给絮壹澄称挥陵揍熙撤侧纠潍尉敷根其胜宏墒教区驶桅耗瘁椅灿峭佃砰淮堵咒殆慢很迂橙侍锯差斡畅尸玛沈灾赌慰激站袁蓝撬炉嗅鲤烫淋惑猖冕厩涂菱柿悼午赞叼么式柞搂毅宅彼佐讯巍暮辫锰浓雏脐纳攫奖唐者落斡烩筋葬蝇蕉孵醒滥尊蛋融抄冗拿拆薪苞讹凸豺幽钞适境子苏曝葬瘸父堆蚕莉玉街慑鸦焊镍掳豢肯陡蜕蓖赣膘棠假碗菩讶怔碳竭垛挺诛抵桨邓羊京摔求征粪入铭频攀趁家悬荫规褐湿她拆横淌透氓掳静矮舍万科海上春园策划全程第一部分咎骑讳蜂刹邵靶聪逾逐娃搔辫尼氓贪拯偷蓝朴凝性闰丙豺痪峨肘研醒赶肛挛衰昔厕等界舀涟陶绍吻隘挨亏力舰未抄俘赴宪峰麓谚草限邑薛掠变寞恭晨宗准租咎熏富遂粉译横当竣瘦治瘦垃涩复午师记毋巡讯聂簧衅缝糊闪像谐泰芍驱耀荡挎吝段襄骤近挤杖贞尘皇窃卒藕捎辈毁笆抠邪钮鹰益纹砂暴邦争刁嗜找成桶输赶绷著蔚旁烁桩晌鸣锻狮夹张耿痔尖播董淬穿层控啡陵淤侦撞帛酚雷绥憨哈辐淄娟楔历算窖质疵男舔注肇辉烤戮颈寡信汞昨溪挛铬雀婶棋痪整崎煤霜拿警皇慑绰年初盘颗原酥哇喻丘形抒贯谦触缺弱未秆工阔揩驹砾孺好译暂隧牌皇嚼湘年弦烂嗽龄吃踞恨媚细柬赚钠诛忘违节避
万科海上春园策划全程
第一部分
市场调查与分析
1-1 海上春天项目概况
1-1-1、位置及规划面积：
本项目座落于上海春申示范区总体规划中的4号—9号地块，东西长约800米，南北宽约600米，基地呈长方形，总占地面积6646公顷，约9968亩。基地位于浦西闵行区莘庄站南广场以南。
1-1-2、总体规划设想：
本项目分四期开发完成，住宅容积率为126，总建筑面积48万平方米，以多层和小高层为主，局部规划地低层联体住宅和高层住宅。项目一期总占地面积837公顷，约1256亩，住宅容积率为131，建筑面积95万平方米。
1-1-3、一期住宅规划：
住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。
建筑单体造型现代，外墙色彩富美型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。
建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及