《太原东太钢材物流园可行性分析告 》.doc

第一章 项目提要
项目名称
太原东太钢材物流中心；
承担单位
烟台东方不锈钢工业有限公司 ；
山西太钢集团公司；
建设地点
太原市尖草坪区太钢不锈钢生态园周边地块；
建设内容及规模
本项目总用地面积为2200亩（折合约m2），总建筑面积100万m2。根据项目的建设性质和规划要求，整个物流中心规划为四大区域，一是不锈钢贸易加工区，其中仓储区 m2，加工区 m2，二是钢材物流贸易加工区，其中仓储区 m2，加工区 m2，三是综合服务区，为 层框架结构， m2，主要有钢材物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务、运车辆停车等多项综合功能；四是物流中心人才配套服务区，为 层， m2 ，剪力墙结构，主要服务于钢铁物流中心的人才交流、培训及物流中心工作人员居住、日常生活配套等功能。
建设期限
24个月；
总投资及资金筹措
，其中：工程费用 万元，工程建设其他费 用万元，预备费用 万元，专项费用 万元。
项目效益
现代钢材物流中心是一个多元发展的复合型新兴产业集团，是一个生产性的服务行业，加快发展现代钢材物流业，建设现代“不锈钢城”，打造国内西部地区最大的钢材物流中心，以及提速太原市新型城市化进程，推动钢铁产业、钢铁物流、钢铁商贸三大产业链全面繁荣具有重大的现实意义。本项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对钢铁货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、加工、仓储、配送、信息等环节有机结合，形成完整的钢铁产业供应链，从而为钢铁企业、钢铁产品用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产、销信息和市场信息的沟通，促使钢铁生产企业提高产品质量，调整产品结构，降低运输成本，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的钢铁市场物资体系流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代钢铁物流业发展趋势，推进尖草坪区工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持太原市城市发展和城市建设，完善物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。
主要技术指标
主要技术经济指标
序号
指标名称
单 位
指 标
备 注
1
总规模
万吨
150
2
用地面积
亩
2200
折合约m2
3
总建筑面积
m2
100万
其
中
仓储区
m2
生产加工区
m2
综合服务区
m2
通道出入卡
m2
5
容积率

6
建筑密度
%
7
绿地率
%
8
项目总投资
亿元
9
投资利润率
%
10
投资利税率
%
11
财务内部收益率
%
所得税前
投资回收期
年
所得税前
财务净现值
万元
所得税前
12
财务内部收益率
%
所得税后
投资回收期
年
所得税后
财务净现值
万元
所得税后
13
盈亏平衡点
%
第二章 项目建设的必要性和可行性
项目由来
现代钢材物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是后工业化社会对资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，流通环节利益的获得既有利益，也是现实的客观条件。
中国钢铁物流企业在物流成本的管理与控制方面还存在着很大缺陷，与国外发达国家的差距还很远。中国的钢铁企业，在减少库存、提高资金利用率方面还有很大的发展空间。要
充分发挥中国现有资源，大力发展现代化物流和信息化管理制度，最大化满足客户需求，降低钢铁产业物流环节和成本，全面完备钢铁产业在干线运输、加工配送两个层次的格局，把“多对多”的网络理顺，找到合适的结点，结点之间是干线运输，结点周围是区域配送。当前中国物流的成本相当高，虽然社会物流以占总成本的比例在继续下降，但比重仍然偏高。而降低成本，提高效率的最佳途径就是建设现代化物流中心，缩短物资在流通环节的能耗，提高物在流通过程中的信息化程度，最终达到利益最大化、管理现代化、环保生态化的总体目标。
根据市场调研，目前太原市乃至山西省还没有一个现代化、专业化、成规模的不锈钢市场。这与太原市坐拥世界最大、最先进的不锈钢企业——太钢的地位是严重不相符的。常年来，太钢生产的优质的不锈钢产品输送到