徐家庄村调研报告.doc

徐家庄村调研报告
徐家庄村调研报告
舜地房地产经纪有限公司
20103>.03
目录
前言
一、调研目的
二、调研事项
三、调研人数
四、石家庄房地产区域市场特点
五、项目简介
六、项目周边配套及SWOT分析
七、竞争楼盘及配套综述
八、补充说明与结论
前言
本调研报告综合了石家庄的大体发展规划和项目地情况,结合实地调查信息,从各方面分析了项目地优劣势,提出了关于项目开发的建设性意见。
一、调研目的
通过调研结论,分析相关数据,评估开发价值,为制定项目开发决策提供依据。
二、调研事项
1、徐家庄村地理位置及交通状况
2、项目地地块情况
3、项目地周边配套设施
4、徐家庄村周边楼盘情况
三、调研人数
4人 2天
四、石家庄房地产区域市场特点
石家庄市的住宅从分布区域上看,东、南、西、北各区域呈现出不同的特点,大致可分为西部区、东北区、东南区和开发区4个区域。
西部区
京广铁路以西为西部区域,包括行政区划上的新华区和桥西区。该区域在售项目较少,但入住多年的旧住宅区较多,且规模较大,是石家庄传统的居住区域。随着政府对旧的小区改造和房地产开发的不断发展,居住在旧小区的居民会对住宅的升级换代产品有着较大的需求,故该区域内中档住宅产品前景看好。
东北区
东北区即是行政区划上的长安区,该区域为早先的工业聚集区,但由于市政府等重要机关座落于该区,工业企业将逐步迁出,成为石家庄市事实上的中心区,目前在售项目云集,由于市中心土地资源稀缺,已不太可能大规模开发住宅项目,未来不会有太大的供应量。
东南区
行政上的东南裕华区所谓东南区,目前该区域高、中、低档项目齐全。由于石家庄市远景规划将该区域作为发展重心,因此该区受到广泛观注,成为房地产开发的热点区域。
开发区
该区即石家庄市区正东的高新技术产业开发区,以新开发项目为主,大多定位于中高档,由于该区域道路交通体系完善,市政配套设施齐全,再加上遍布高新技术企业,集团的购买能力较强,正成为开发的热点地区。随着时间的推移,这一区域的供应量将大幅增长,市场竞争日趋激烈。
五、项目简介
项目地位于鹿泉市徐家庄村,徐家庄村面积约1000亩,其中待开发地560亩。徐家庄村人口800人,主要以养殖业、农业为主,另大部分青、中年人以外出打工为生。
此项目占地约300亩,包括100亩的平地和200亩的林地。其中100亩的平地归徐家庄村所有,200亩林地归岳村所有。项目地南邻石太高速公路,西邻石家庄植物园,北临徐家庄村新开路(入村要道),东临徐家庄村。100亩平地中有40亩地为腾华房产公司动用,地基初建,60亩地为平地,场地较平整。200亩林地租用未到期,不能动用。
六、项目周边配套及SWOT分析
周边配套
交通:位于石家庄植物园以东,徐家庄村以南是石太高速公路,游1路公交车终点植物园北行500米;
教育:徐家庄幼儿园、徐家庄小学、大河中学;
娱乐:老东北饭店、保定家园餐馆;
365超市、一些小型烟酒超市等;
宠物市场,犬舍;
虚云禅寺,植物园,中山公园;
金珠歌厅等。
银行:农村信用社、邮政储蓄;
医疗:徐家庄村内有3、4处门诊。
SWOT分析
优势:紧邻石太高速公路,游1路公交车直达,交通便利;临石家庄植物园,环境优美。
劣势:项目地较周边