夏邑地块可行性报告.docx

商丘市夏邑县
地块调查分析报告
第一部分项目地块概况
地块位置
项目位于夏邑县北一环与二环路之间，北临北二环，南临北一环，西边为民房，东边规划路暂未开通
二、 地块现状
项目总占地 35840 平方米，其中 14667 平方米土地已转化为住宅开发用地，剩余 21173平方米仍为德信集团工业用地。 地块平整方正，三面临路，通达性较好，但周边相关配套尚不完善。
三、 周边环境 北一环和北二环路都是城市主干道，且路面情况、宽度、绿化在夏邑县相对较好。北二环路从项目处往东，沿路有电信夏邑分公 司、司法局、审记局、统计局、人事局、法院等多个政府部门，目前北二环路是夏邑县的行政路之一。
项目一公里范围内分布有一中、职教中心、盛源中学、孔祖中学、城关一小、城关三小、梁源中学、梁源小学、雪枫幼儿园等教 育单位；有人民医院等医疗单位；沿北二环向东 200米左右的盛世•都市名家是目前夏邑县目前规模相对较大的高档楼盘之一。
四、 综述
项目地块状况良好，交通便利，周边环境相对较好，但项目剩余 21173平方米土地性质的转换与项目东面政府规划路的开通也是 项目操作中要重点解决的问题。
第二部分夏邑概述
1、位置、面积及行政区划
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夏邑县位于河南省东部，沱河上游，处于豫、鲁、苏、皖四省交界区，东部和南部与永城市为邻，西部和北部与虞城县接壤，西南 部与安徽毫州市交界，东北部与安 徽砀山县毗连。西至郑州270公里, 东抵徐州120公里。依陇海，南临 江淮，东接云港，西连京九，是京 九经济开发带的重要组成部分和黄 金枢纽。夏邑总面积1470平方公里, 人口 113万，其中城区人口 13万左右。
夏邑县辖8个镇、16个乡：城 关镇、会亭镇、车站镇、李集镇、 杨集镇、马头镇、韩道口镇、济阳 镇；北镇乡、歧河乡、火店乡、中 峰乡、罗庄乡、孔庄乡、业庙乡、 何营乡、骆集乡、王集乡、太平乡、 郭店乡、桑堌乡、曹集乡、刘店集 乡、胡桥乡。
2、交通区位
夏邑距京九、陇海铁路交叉的黄金十字架仅 40 公里，陇海铁路、霍连高速公路、 310国道、商宿公路在境内纵横交错，四通八达 的交通网遍及城乡。公路总里程 372公里，公路密度每百平方公里 公里。有省道 3 条，全长 76 公里，县乡道全长 296公里。桥 梁 73座，1770延米，乡公路晴雨畅通。 664个行政村通汽车。北部有陇海铁路 12 公里，地方铁路商芒路经境内 48 公里。
3、文化教育及医疗卫生
夏邑县有各类学校 642所，其中中专 3所，高级中学 7所，初中 65所，小学 567所，在校学生 万人。 其中夏邑县重点高 中是省内升学率最高的重点高中之一。
全县有卫生机构 33 个，卫生技术人员 2652 人，拥有病床位 1925张。 夏邑体育工作成绩显著，被国家体育总局命名为“全国武术之乡” 。
4、国民经济
国内生产总值 160253万元，人均国内生产总值 1574元。全县拥有农机、工业品、农资、粮油等 10 多个商品批发市场，是豫、 鲁、苏、皖结合部重要的物资商品集散地。夏邑是国家商品粮基地县、优质棉基地县、优质苹果基地县、秸秆养牛示范县、瘦肉型猪 基地县、山羊板皮出口基地县、全原绿化达标县和省水利建设先进县。夏邑是全国四大石棉生产基地之一，是全国丝织地毯、抽 纱刺绣生产出口基地和全国最大的打火机生产基地。正在开发的永（城）夏（邑）煤田储量达 100 亿吨，是全国六大无烟煤基地之一。
夏邑工业已形成以酿造、化工、铸造、电缆、食品、建材、机械、粮棉、木材加工等为主的工业体系。全县现有淮海铸造、味源
生物、大富豪酒业、新星啤酒、华泰农药、雪枫粉业、德信集团、亿路电缆、华鹏棉业、郑氏化工、新九火机、恒泰木业等 10 余家重 点企业，一批具有一定规格的工业项目正在兴建。全县乡镇企业已发展到 6000多家，从业人员达 20 万人。球墨铸件、骨粒骨粉、皮 毛制品、丝织地毯、抽纱刺绣、和服腰带等 10多个产品出口 20 多个国家和地区。
5、综述 夏邑县经济在商丘市相对较好，但经济总量和消费水平不高，城市发展比较缓慢，产业结构中农业所占比例仍然很高，且工业基 本是劳动密集型产业，技术型企业较少，从而会使夏邑县未来经济发展比较平缓。
第三部分夏邑房地产市场概述
一、夏邑房地产成长历史
-- 夏邑县房地产市场发展只是近 3年的事，经历了从小规模自发开发到成