万景花城可行性研究报告.doc

目录
第一章 总论 5
5
8
9
9
第二章 项目定位与建设方案 14
14
15
16
18
19
19
19
第三章 项目外部经济环境分析 22
22
27
第四章 项目市场分析 29
30
36
38
第五章 项目实施进度 41
41
54
第六章 项目定位与建设方案 57
57
：顶级水岸生态别墅园 57
58
58
59
60
61
61
61
62
63
第七章 项目配套条件 64
64
64
64
64
65
65
（将进行专项评估） 65
第八章 环境保护、安全防火与节能 66
66
67
67
第九章 投资单位概况与项目组织机构 68
68
项目组织机构 70
第十章 项目实施进度 72
72
72
第十一章 投资估算与资金筹措 73
73
开发成本估算 73
资金筹措及使用计划 77
第十二章 财务效益分析 78
78
78
80
第十三章 风险分析 83
83
定量分析 84
第一章 总论

：万景花城

万景花城项目位于地铁二号线育英路东南角，位于申花板块商业圈，周边拥有蓝转天成、杭州银泰城（城西银泰）、莫干山路物美、古墩路印象城、新武林商业中心等规模商业业态丰富，临近莫干路汽车东段、快速公交站点等交通配套设施完善。
该项目位于申花板块，地处益乐路以西、丰潭路以东，南临万家花城、橡树园等成熟楼盘，其东面是大关小学申花分校及一处花园，其北面是一处绿地，临近拱墅区的银泰都市综合体，环境优美，配套成熟。

万景花城项目总用地面积54467M2，该项目分两期工程施工；一期工程为申花单元R21-17地块，土地面积24319M2，规划总建筑面积65661 M
2，，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度为80米，；万景花城二期工程为申花单元R21-19地块，可出让土地面积为30148平方米，规划总建筑面积为69340M2，，建筑密度为28%，绿地率为30%，建筑高度为80米，。
-17地块
编号
项目
数量
单位
1
规划总用地面积
24319
平方米
2
规划总建筑面积
65611
平方米
3
容积率


4
建筑密度
28
%
5
绿地率
30
%
6
建筑高度
80
米
7
规划住宅总户数
545
户
-19地块
编号
项目
数量
单位
1
规划总用地面积
30148
平方米
2
规划总建筑面积
69340
平方米
3
容积率


4
建筑密度
28
%
5
绿地