2011年8月深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二（详规及开发策略部分）.ppt

深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二1深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二(详规及开发策略部分)深圳地铁集团有限公司深圳,2011年8月深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二2?项目目标:根据第一阶段获得商业定位结论,给予设计调整及配套设施建议;同时提出开发策略和进行财务测算?交付品:‐商业规划布局规划‐建筑平面布局设计建议‐配套设施规划建议‐项目开发策略‐项目财务测算?主要工作方法及依据:- 系统比较 - CAD图纸分析- 财务模型- 。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持,否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构,例外情况是事先得到九洲远景商业顾问有限公司的书面同意。. A1首层商业功能布局A2. B1-b商业功能布局 A3. C1商业功能布局A3. D1商业功能布局A4. ,规划商业使用面积约2000平米,包括旅游服务大厅、旅游商品销售、餐饮、便利店、休闲服务等功能A1首层租户布局餐饮便利店便利店休闲服务旅游商品旅行社A1首层租户功能面积比租户类别使用面积面积比商铺数量商铺数量(平米)餐饮55028%525%旅行社75839%1155%便利店25713%210%旅游商铺23212%15%休闲服务1628%15%合计1959100%20100%. A1首层商业功能布局A2. B1-b商业功能布局 A3. C1商业功能布局A3. D1商业功能布局A4. ,定位为舒适型商务酒店B1b物业B1b酒店功能分布说明?项目情况:B1b酒店位于深圳北站交通枢纽西广场西南侧,层数共为5层,总建筑面积17697平米?项目定位:以国铁及长途旅客中对交通便利性及住宿条件有较高品质要求的商务旅客为核心目标消费者,提供舒适住宿条件+大型宴会餐饮及多种商务会议服务功能的舒适型商务酒店?功能分布:-1层:饭店、酒店大堂-2层:饭店、酒店用房-3-5层:客房深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二8酒店大堂饭店B1b一层布局图一层建筑面积3825平方米,层高5米,由酒店大堂和饭店组成深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二9二层建筑面积3881平方米,,由酒店用房和饭店组成B1b二层布局图酒店用房饭店深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二10三层至五层完全作为客房使用,共有客房195套B1b三层布局图B1b四层布局图B1b五层布局图?建筑面积:3336平方米?层高:?客房数:69套?建筑面积:3424平方米?层高:?客房数:68套?建筑面积:3071平方米?层高:?客房数:58套