2021年光华新城规划优质课件讲义.ppt

区域现状
区域为温江老城、光华新城、产学城的空间中心，虽可享受老城配套，但现状价值更多依附于产学城，相对独立内生。
光华新城
温江老城
金马
产学城
万春
本案
海峡产业园
2KM


地铁四号线
商业
备注
其他
内容
备注
柳浪湾餐饮区
吸附老城客群的聚集区
医疗
校医院
各大学校医院
普通住宅底商
普通底商
公建
校园绿地及体育场馆
无大型政府公建
潜在项目
海科国际生活城（仅打围）；中铁丽景书香隔壁地块（洽谈中，未推）
教育
成都师范学院附属实验
普通中小学
榕树岭小学
普通小学
温江二中
知名中学
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光华新城规划优质课件
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海峡科技园
内部利好
2016年中区域随在售项目交付进入低价值成熟期，温黄路打通将促进与老城融合，但地产开发进入缓慢增长期；区域价值质变有赖于远期商业地块和拆迁区域的开发呈现。
西南财经大学
成都师范学院
四川交通
技术学院
成都中医药大学
2
4
3
项目用地
学校用地
已呈现住宅
潜在地块
海峡科技园
银滩
中铁丽景书香
地铁首座
项目
存量
出清时间
地铁首座

2016年3月
银滩

2016年6月
中铁丽景书香

2020年后
潜在项目
4块土地，约500亩
商业
1
潜在商住地块（300亩）
2
80-100亩纯商业
住宅
3
潜在住宅用地，60-80亩
4
杨柳河待拆迁地块
潜在土地
待拆区3000-4000亩
光华新城
温江老城
1
温黄路
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光华新城规划优质课件
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光华新城商圈
产学城
外部利好
地铁（2017年底）将会贯通光华新城，影响客群基础和竞争强度，但由于3000亩待拆区割裂，区域难以完全融入光华新城。
地铁4号线
光华公园站
南熏大道站
凤溪站
杨柳河站
大学城站
温江老城
伊藤
新光三越
永辉
家乐福
天来国际
丰隆洋广场
洲际亚洲湾
七中
温江中学
温江政府
光华新城城市级商圈（130万）
地铁4号线二期工程
2017年底开通
温泉大道
南熏大道
百信路
待拆迁（远期）
待拆区
（3000-4000亩）
2015-2016年集中开业
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光华新城规划优质课件
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2016年
2018年
2017年
2015年
2019年
2020年
开发端
配套端
项目持续开发交付
版块成熟阶段
版块成型阶段
海科生活广场（3万㎡左右）开业
共享老城配套
人民商场商圈
成都五医院
温江中学及小学
大学城相关配套
校医院
运动场所
商业街区
地铁4号线延长线呈现
南熏大道站、光华公园站、
西部新城西站、凤凰大街
中铁丽景书香
银滩
地铁首座
共享型独立板块
融入老城→有地铁的老城边缘区域
区域发展
14-16年为共享老城的独立板块，16-18年逐步融入老城；17年之后为具有地铁价值的老城边缘区域。
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光华新城规划优质课件
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区域占位
中低价值成熟区，但难以取代柳城大道成为老城核心，同时受制于片区风貌和待拆区难以融入光华大道核心片区。
光华大道
柳城大道
产学城
百万级商业、办公配套
温江新政府
高规格公建配套：七中实验
地铁4号线
新城核心
大学城配套（延续老城）
温黄路（延续老城）
地铁4号线（延续新城）
海峡科技园（延续老城）
老城边缘
老城商业配套：人民商场、东大街
老城教育配套：温江中学、东一小
其他配套：温江人民医院……
老城核心
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光华新城规划优质课件
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共享独立板块向成熟边缘区域发展，但发展高度持续低于光华大道和老城片区；
同时区域除地铁外，无其他大型跳涨节点，属于平稳融合型
【区域趋势】●启示
【区域现状】区域为温江老城、光华新城、产学城的空间中心，虽可享受临近配套，但现状价值更多依附于产学城，相对独立内生
【外部利好】地铁（2017年底）将会贯通光华新城，影响客群基础和竞争强度，但由于3000亩待拆区割裂，区域难以完全融入光华新城。
【内部利好】16年中区域随在售项目交付进入低价值成熟期，温黄路打通