2010年7月远大集团天津项目提报.ppt

远大集团天津项目提报
北京迈驰博文商业管理有限公司
2010-7
项目介绍
项目位于宝坻城区东南部, 知识森林岛板块,项目西侧为锦绣香江项目,南侧为景瑞午后英格兰,均为在建在售。本项目东、北侧为住宅用地,待建。
板块隶属北京1小时生活圈、天津半小时生活圈生态休闲居住板块,吸引了包括随阳光100、农垦、天房、首钢等知名开发商的陆续进驻、开发, 将会极大提升本地区的区域影响力;
项目规划位于京津潮白河板块,地理位置优越,自然环境也得天独厚,是目前北方地区罕见的拥有超大水域休闲居住高端板块。流经区域的潮白河水域宽约1000多米,波澜壮阔,水面效果极佳。丰富的水资源和良好的生态环境吸引了包括白天鹅、红嘴野鸭等珍稀禽类在内的100多种鸟类长期栖居于此,充分展现自然和谐的理念。
板块内配置了高端的国际一流商务休闲配套,有世界级温泉休闲度假酒店、国际大学城、国际标准27洞高尔夫球场、马术俱乐部、游艇俱乐部、国际风情商业街等,是具有知识型、国际型、生态型、休闲生活型、艺术型、文化型黄金品质的世界精英人士休闲生活区。
项目板块内具有丰富的温泉资源,储热面积达到200平方公里,出口水温高达96度,水质清澈透明,富含锂,锶,锌,偏硅酸等多种保健矿物质。丰富的矿物质含量,温和的水质和充沛的储量,实属国内罕见的保温温泉水。
项目位于天津市宝坻区大白庄镇,,总建筑面积近70万平方米,以高端住宅及商业为主,预计2010年10月开工,2011年8月销售。
A 地块
总用地面积:
总建筑面积:㎡
B 地块
总用地面积:
总建筑面积: ㎡
C 地块
总用地面积:
总建筑面积: ㎡
土地年限:70年
项目占地:约10万平米
总建筑面积:

建筑密度30%
绿化率35%
人均绿化面积≥
公共绿地面积≥5000平米
产品设计满足“90-70”要求
C地块
B地块
A地块
C地块经济指标
园林景观风格:整个景观设计风格为简欧与自然的结合,和建筑风格相协调。既满足入住居民的尊贵感,又创造了生态环境,提高人们的亲切感、归属感,用精致创造人文,用疏朗创造生态.
建筑规划风格:通过建筑高度变化形成丰富的城市天际线。建筑适当的开敞和围合,营造出完整且有体量感的中心景观轴线和细腻且尺度宜人的庭院景观节点。立面设计采用ART DECO风格,外装修以石材、面砖、涂料相结合加以各种造型元素和装饰线条营造出高雅,甜美,尊贵的氛围。
1号楼、7号楼标准层
户型面积约为:㎡-㎡
1号楼
7号楼
8号楼
9号楼
8号楼、9号楼标准层
户型面积约为:㎡-㎡
生态,宜居,休闲社区,满足客户“蓝印户口”的购房要求。
在满足容积率的前提下以板式高层、板式小高层为主。户型定位为80平米—160平米区间,除位于顶层的大户型可做跃层外,全部为平层套型。以两居室与小三居为主,少部分大三居、四居室。
住宅产品定位:
总体规划
《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提出在“一轴两带三区”的市域空间布局结构基础上,建立由中心城区和滨海新区核心区为主副中心外加11座新城组成的城市群落。新城将按中等城市标准建设,规划建设的新城是天津城市发展轴和发展带上的重要节点,是各区县的政治、经济、文化中心或重要的功能区,是带动区域发展的中等规模城市区域。这11座新城将承担起疏解中心城人口,聚集新产业、带动区域城镇发展的任务。11座新城包括蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、周良新城及团泊湖新城。各新城功能定位明确,将分别建设成为国际港口、生态居住、休闲度假、商贸物流、观光旅游等功能性城市。其中,宝坻的定位就是在津北生态湿地,建设一座258平方公里的宜居生态新城。
2011年市场形势研判
天津市商品房供求量及成交价格走势
市内六区商品房共成交76套环比下降28%,成交面积为9323平方米环比下降45%,成交均价为16900元/平方米环比下降20%。其中河西区的成交量涨幅最大为36%,红桥区的降幅最大为100%且没有成交。市内六区商品房成交均价最高的项目是水岸公馆,当日成交均价为28800元/平方米。
环城四区商品房共成交188套环比下降29%,成交面积为18342平方米环比下降32%,成交均价为9300元/平方米环比上涨11%。其中西青区的成交量涨幅最大为18%,津南区的降幅最大为66%。环城四区商品房成交均价最高的项目是富力津门湖,当日成交均价为20500元/平方米。
滨海新区商品房共成交97套环比上涨131%,成交面积为9788平方米环比上涨153%,成交均价为11100元/平方