武汉金银湖某项目推广执行案.ppt

银湖御园推广执行案
Q投对
推广策略思路
借势转势,卡位截流
节点安排
借势而发,卡位截流
入市阶段(房展会)
储备阶段(时尚联合会)
推广部署
开盘阶段(红酒会)
强销阶段(马术鉴赏)
推货策略
推售部署
价格优惠策略
向谁借?
区域事件方面
金银湖发展迅速,即将成为武汉最宜居居住区,随着“赛马
会”的开展,金银湖必将成为整个武汉的新焦点;
交通发展方面
轻轨、地铁与机场路的建设,必将使金银湖与市区的距离更
加近,使金银湖成为城市生活圈的范围之内
金南二路与金桥三路即将全部开通,直接经过项目,使项目
的交通优势突显。
借什么?
区域内其他项目的广告依附
区域内其他楼盘已经为自身做了大量的广告,金银湖的湖景优势
已经被他们不断炒作,而武汉市民也已经逐渐接受该区域。所以
借他们对金银湖的炒作,我们趁舟而上。
借成熟的居住配套
项目最近的项目已经形成比较成熟的居住氛围,如万科四季花城
银湖翡翠的社区配套已经早早投入运营,而对与本项目的居住群
体的生活配套可以直接解决,缩短交房与入住时间
怎么借?
卡位截流策略
1、在市区建立接待点,通过市区的人流集中的特点,使项目的覆盖
面更加广泛,从而增加项目推广的有效性。
2、在进入金银湖的主要交通要道上(邮局楼顶)树立项目大牌,只
要进入金银湖就必须接受项目的信息。
导示系统引导
在进入项目的路线上树立导示牌,指导进入项目的路线,一来有
带路作用,而来也有广告牌的效用
2、在项目现场做足导示系统,比如:树立导示牌,上面写上项目名
称画上箭头,同时可将“银湖御园亲水公
“银湖御园营销中
银湖御园游泳池”等项目重要节点都做成导示牌,是整个项
目周边形成项目的气场,感染客户
3、楼体项目名称+电话号码,字体大而显眼,广告性强
卡位截流策略
银湖御园
银湖御园
邮局楼顶大牌作为
关键节点拦截进入
金银湖人流
银湖御园
火车站
作为关键节点拦截
古田片区人流
建设大道
西北湖
导示系统引导
道旗沿金桥三路及万科湖岸
向金南二路及金山大道延伸
银湖御园亲水公园
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