甲级写字楼标准.ppt

写字楼内部设备设施
●仲量联行关于国际甲级和国内甲级的标准
指标
甲级写字楼
国际甲级写字楼
发展商背景
有良好的市场声誉的专业发展商有良好的市场声誉的专业发展商,有丰富的商业地产的发展经验和在日
标客户群的口碑
位置
核心商业区域,与公共交通系统核心商业区域,与公共交通系统及地铁直接连接
直接连接
际化的物业管理公司
勿业管理
国际化的物业管理公司
丰富的甲级写字楼管理经验
丰富的甲级写字楼管理经验
丰富的服务于国际企业的经验,了解跨国企业客户对物业管理的要求标

50,000平米以上
单一产权
单一产权,只租不售
拿整层可出租使用面积超过1,000*整层可出租使用面积超过2,000平米
使用率超过75%
楼层平面
使用率超过70%
幸采用无柱型设计,单层平面最好是长方形或者方型
采用无柱型设计,单层平面最*考虑可拆卸楼板的设置
好是长方形或者方雪
室内净高


楼板承重
不低于250公斤/平米
不低于350公斤/平米
局部提升至750公斤/平米
不低于70m
不低于150
不低于8米
不低于12米
写字楼内部设备设施
仲量联行关于国际甲级和国内甲级的标准
指标
甲级写字楼
国际甲级写字楼
走廊宽度
电梯前室:不低于3米
电梯前室:不低于3米
公共走廊:
公共走廊:
卫生间
男女各一,每个按照不低于楼层
男女各一或二,每个按照不低于楼层使用面积的1:8
使用面积的1:10配置
拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间
四管制风机盘管系统或VNV系统
四管制风机盘管系统或VMV系统
新风量:30m3人/小时(按照10m2/人
见季:可达22°C,≤50%(相对湿度)
密度计算
新风量:40m3/人/小时(按照10m2/人密度计算)
24小时机房冷冻水/
具备
具备
冷却水系统
24小时热水供应
备
电力系统
双路供电
申双路供电*应急发电机(公共使用)
应急发电机
应急发电机(租客使用
中电力负荷达80 VA/soT9w/sqm
供应量达100VA/som-120Msqm标准
提供备用的发电机组,保证供应量为在
提供备用的发电机组,保证供应量为在500千伏安
250千伏安
预留租客发电机位
卫星天线安装位置预留具备
写字楼内部设备设施
仲量联行关于国际甲级和国内甲级的标准
甲级写字楼
国际甲级写字楼
电梯系统(客梯)
分区设置
分区设置
平均等候时间不超过40秒
平均等候时间不