西安大明宫塔楼营销执行.ppt

呈大明宫实业
首战一
大明宫全城攻略
大明宫塔楼营销执行
新聚仁&同策2011
新聚仁k同策载誉出品
内容提要
营销
客户人市场
内在
目标
描述
形势
产品
媒介
推广心营销
价值
费用
布局
体系
定位
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CPI持续走高、通胀压力严重、地产投资放缓
西安市CP表现分析
增长幅度
口06年以来,西安市消费指数持续稳
定增长,%
9992
08年一09年,持续降低,增长幅度为
0负,到50年幅强劲达到
为近年来新高,2011年前5月持续走
11年1书月
走高
投资
西安房地产投资表现分析
西安房地产开发投资《亿)
销售额亿)一投资销售比
14992
口上半年开始,房地产开发投资同比
开始出现持续的下降,从目前来看
商品房的成交额处于波动性上升
投资销售比逐渐减小。政策对地产

LlulL
商的资金链形成的削弱已经开始显
现,在未来市场不可测的情况下,开
发企业投资行为会开始趋级
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上半年楼市限贷令、限购令、商品房明码标价,调控政策紧锣密鼓
策转变点
政策密集出台
营业税通制
78家夹
西安棱
连9次上调存故准备金率
建造经
噩
率上
宽松
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持续的政策调控,使得房地产行业面临极大的不确定性
济稳步增加
经济趋势稳定、利于各行发展
有利因素
地方政府执行的态度地方土地财政以及政绩需求,降低政策执行力度
企业资金相对充裕企业整体流动资金充裕,抗政策打压时间较长
行业发展态
政策调控打压的风险本次政策调控针对性强,持续周期长,影响巨大
不利因素
潜在客户持币观望政策发展趋势不明朗、大量客户持币观望
1其他因素[通胀预期的不确定性另一方面会增大加息可能,推高企业开发的财务成本
整体来看,宏观环境不利于房地产行业,打压政策集中出台并处于执行期,楼市不可避免的进
入新的调整周期
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2011年上半年商品房市场分析——政策影响、成交量锐减
全市商品房成交量价分析
全市商品房分物业成交量价分析
总成交面积(r)▲-成变均价(元r)
总成交面积(r)一盒一成交均价(元/r)
2000000
8000
1000000
Ill
100000
普通住宅办公商业别墅其它
上半年商品房总体成交596万m,成交均价7051元/m
口今年以来,成交量持续低位运行,成交价格稳步上升,但6
全市商品房分区域成交量价分析
月份成交均价急速下滑,主要由于受国家政策影响,置业者
成交均价(元/m2)
将目光转向了保障性住房,6月成交量上升的同时拉低了商品
00房成交均价
口从区域来看,全市四大热点板块成交量仍旧领先:分物业来
1000000
TIE
看,以住宅物业成交量为主,而商业物业由于不限购因素,
是其近半年来销量上升的主要原因。
口分析认为:受政策影响,保障房占据市场份额加大;热点板
块受政策影响较小,销量变化不大:预计商业物业在不限购
城东城南城西城北城内沪曲江高新经开
的大环境下,后期成交量会继续上升
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