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营销城市魅力,提高城市品位的四项基本原则
发布者:兰晓华发表日期:2005-07-10 12:02:
原作者: 兰晓华  
营销城市魅力,提高城市品位的四项基本原则
-关于东莞城市品位的战略思考
香港为什么拼命地在世界范围内宣传他的“动感之都”和国际金融中心形象?为什么它拼命地宣传自己的好玩和旅游城市形象?原因很简单,它只是希望吸引更多的人来旅游,希望如潮的旅游人群可以刺激一下香港低迷的经济!旅游已经成为促进香港经济繁荣与发展不可缺少的一部分!随着城化化步伐的加快和城市间竞争的日益加剧,城市经营就显得越来越重要。一个城市的品位越高,其发展空间就越大,城市经营水平就越高,城市竞争能力就越强。反之,其发展空间受挤压。
随着经济建设的迅猛发展,东莞的崛起举世瞩目,在成为魅力东莞、制造东莞、卫生东莞、旅游东莞的同时,东莞各地也大打文化品牌,大煲“文化靓汤”,在文化设施不断健全,文化建设层层推进的同时,各级领导仍一如继往大手笔的投资,大力气扶持,力求把东莞建造成一个文化之都。为此,兰晓华工作室对提高东莞城市品位作了些粗浅的思考。
一、城市运营的概念与内容
兰晓华工作室观点:是城市经营最本质的问题不是经营本身,而是如何提升城市价值。具体来说讲充分运用市场的机制,使城市有形资产和无形资产产生可持续发展和具有个性特色的最大价值之间城市价值链流动的过程。城市经营不是一种独立于规划、建设、管理之外的建设手段和程序,而是一种理念、一种思路、一种模式,它渗透、贯穿于城市规划、建设和管理的全过程,即:以经营的思想规划城市,以经营的手段建设城市,以经营的方式管理城市。城市经营主要有以下方面:
  1、政府在城市经营中做导演,演员主要是企业和民众,政府、企业、社会团体、城市咨询机构等一齐“向前看”团结一致运用各种营销手段,提高城市的知名度、忠诚度、美誉度。
2、市场化资源如土地、生态环境、文物古迹和旅游资源等有形资产经营。通过对土地的储备、有形资产的整合和租售,让有形资产产生递增效应,广泛招商引资,形成人气鼎盛、万商云集的局面。
3、完善城市配套设施,城市交通和投资环境,为城市提供优质的商务环境、居民生活环境,从而为城市创造经济效益与社会效益。
4、企业、政府、市民、社会团体、城市咨询机构等要各司其职,做好本职工作。全民营销城市的品牌资产价值,从而让城市的资金、信息、人才等城市生态链按照市场规律高效合理流动。
二、“千年莞邑、 I T新都”的战略定位要商量
一个高品位的城市,都有明晰的目标定位和构筑定位。从城市建设的成功范例来看,大连定位于海滨城市,目标是“中国北方的香港”,杭州定位于湖滨城市,目标是创建“花园式生态城市”,准确的定位和扎实的创建工作,都给这些城市带来巨大的经济效益和社会效益,这也是他们结合各自的地形特点做出的正确选择。东莞的城市形象定位为“千年莞邑、 I T新都”笔者认为在“千年莞邑,IT新都”这八个字里,太强调于物质性的城市,而没有点出莞邑这个有山有水近海的地域色彩,因此这一形象设计的亲自然性存在不足,值得进一步商榷。兰晓华工作室认为一个城市的内涵,不仅仅只是物质,还应包括独特的地缘特征与文脉。有山水文脉的灵气,才有一个城市的生命力,一个独特的地域,才会产生独特的人群和行为方式。笔者建议东莞城市的目标定位是珠江三角洲中心城