重庆市江津区市场调研报告.doc

重庆市江津区市场调研报告
重庆市江津区市场调研报告
报告提供:
重庆市钢运房产
CHONGQING GANGYUN REAL ESTATE
重庆市江津区华贵·沁园春项目市场调研报告
重庆市钢运房产
2009年8月26日
目录
3前言
4一、江津概况
12二、城市规划
14三、宏观经济发展
27四、江津区房地产市场分析
34五、商业市场调查
41六、商业价格分析
42七、住宅市场分析
46结束语

前言
“决断于谋划,善行于智慧”,受公司领导的委托,我公司一手房部为华贵·沁园春项目进行市场调研工作。
《孙子·谋攻篇》中说:“知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。”市场调研的作用,不仅仅是对芜杂纷乱的市场信息进行梳理,而且要在梳理的层面上找到项目的价值点,形成价值链,以之为后续的营销推广和广告传播提供操作导向,可以说,市场调研是整个地产项目操作战略的基石和凭借,对于项目操作的成败具有举足轻重的作用,其意义相当重大。
项目组经过认真的筹划和细致的准备,针对项目的特殊性,采用了各种适用的调研方法、调研手段,获取了第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上,经过深入细致的资料汇总及研究分析,结合业界前沿的理论和专业技术,吸纳了我们对该项目的真实认知和感受,结撰成文,现提交公司领导参考。
一、江津概况
1、地理概况:
江津,在行政区划上为重庆市江津区。是一个历史文化悠久的城市,以地处长江要津而得名。江津位于重庆西南长江之滨,距渝中区公路里程50公里;铁路里程65公里;水路里程72公里。江津城区气候特征与重庆相近,但综合气象指标要优于重庆。江津区域地形南高北低,最低处珞璜十坝海拔1783>.5米;,,,人口147万。
大江西来,在江津城区受阻于鼎山转而向北,复受阻于马骏岭东巡,再受阻于高家坪南巡南回,最后转向东北,环鼎山绕了一个几字形的大弯,故江津又名几江。
2、矿产资源:
江津矿产资源藏量大,品位高。境内有天然气、石膏、石英砂、石灰石、白色软质粘土、矿泉水等10多种,储存量很大。非金属矿在重庆市占有重要地位,达到国家规模的大中型矿床11处。,远景储量达556亿立方米。天然气属于川东气田,著名气井有花果山、塘河、梁懂庙、石龙峡、铁厂坝等。石膏分布在境内川黔铁路兴无隧道一线,有著名的小岚垭矿区。石灰石资源丰富,分布于珞璜、顺江、临峰、碑槽等地,矿床裸露在地面,质量好,易开采。茨坝粘土矿在重庆市名列第一,探明储量为239万吨。另有煤层薄、煤质差的煤矿分布在贾嗣、支坪、德感、油溪、石门、吴滩六街镇,储量950多万吨,由于环境保护需要,已经停止开采。
3、水域资源:
水域由溪河、水库和湖泊占地构成。解放以来,水利建设作为发展农业的重要措施,江津的水库、山平塘、石河堰星罗棋布。目前有各种水利设施5944处。清溪沟水库是境内惟一的中型水库,。四面山区的龙潭湖、林都湖、大洪海、小洪海是山间湖泊,以环境幽静,水质清冽著称。随着长江三峡水利枢纽工程的建成,江津将处于世界最大的人工湖尾水区域,水域会有一定改变。
4、农业资源:
江津的土地资源主要包括耕地、林地、草地、水域、城镇建设用地和难用地六类。耕地面积占到土地总面积1/3以上,水田面积大于土面积,水田主要分布在河谷平坝、丘间平坝和谷地,土主要分布在丘陵、低山坪的山坡地面。耕地分布比较合理,与水热条件结合良好,经长期垦殖,质量较高。主要粮食作物有水稻、小麦、高粱、甘薯、玉米、马铃薯和各种豆类,经济作物主要有油菜、花生、芝麻、茶叶、蚕桑、苎麻、甘蔗、烟叶,经济林木果树品种有19科、25个属、41个种,其中以柑橘、花椒闻名中外。
5、工业经济:
江津工业形成了机械、电力、建材、食品、纺织、化工等产业,2008年工业生产总值突破300亿元, 建成了“德感工业园”、“珞璜工业园”以及“双福工业园”三大园区,目前累计入驻企业322家,投资额在1亿元以上的达69家,10亿以上的企业14家,其中包括瑞士ABB、拉法基集团、重庆爱思开沥青有限公司(韩国SK)、益海嘉里、上海宝钢、中国石化、沃尔沃公司等世界500强企业。
6、旅游资源:
江津堪称风景名胜之乡,旅游资源得天独厚。
位于江津区域南端渝、川、黔结合部的国家重点风景名胜区四面山,以森林为基调,以丹霞地貌为特色,以水景为亮点,绵亘百里,四面飞瀑。四面山西南紧连四川合江佛宝国家森林公园,贵州亦水国家重点风景名胜区、赤水国家桫椤保护区、赤水竹海国家森林公园、赤水国家级生态示范区、四渡赤水国家文物保扩区,贵州习水自然保护