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不通过中介如何买房 教你一招省中介费
买房卖房是否必须经过中介？除了防止被中介坑外，如果买卖方能直接沟通，其实 还可以省下一大笔交易费呢！那么，不通过中介买二手房，需要怎么做呢？教你一招省 中介费。
一、 确认房源安全
不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须 要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。
二、 协商付款方式
无论是否通过 中介”卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的 方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。
三、 交易流程
1） 签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到房屋所在 区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》
2） 审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行 10个工作日
出结果。
3） 网上签约。资质和核验通过后当天就可以 打网签”去房产所在地的 住建委”出合 同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖
方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4） 交税过户。先去地税局交完全部税款，再去 建委”办理过户手续。
5） 领新房本。
找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入
第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否则就准备 接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对下属员工有要求的
【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源 信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以？？？？？？】
第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到的消息多 数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广告较多，一般不同 中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真实的，且中介也认为性价比 较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手买房毕竟少， 中介在买卖房过程中，
特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起 了一个桥梁作用。
第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各
一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，
但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼 层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务 员带看后会要求签 看房确认书，同学们一定要 看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看 房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解， 一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般
不支持，小公司一般无需客户签 字。
第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，
会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，
因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还
有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，