南国大厦《房屋租赁合同》.doc

南国大厦
《房屋租赁合同》
出租方：广西万丰房地产开发有限公司
承租方：
签约时间： 年 月 日
出租方(下称甲方)：广西万丰房地产开发有限公司
联系地址：南宁市竹溪南路8号新新家园秀山闲情E栋
联系电话：
承租方(下称乙方)：
联系地址：
联系电话：
根据《中华人民共和等自愿的基础上，经充分友好协商，同意就租赁房屋事宜订立如下合同：
第一条 租赁房屋的基本情况、用途
甲方将位于南宁市新新家园南国大厦一层部分商场（现作酒店大堂）、A座5-12层办公用房（）出租给乙方作 使用。
第二条 装修期、租期、租金、支付方式
1、租赁期限为自十年，自 2019年 11 月 1日至 2029 年 10 月 31 日止。
2、甲方交付房屋后，乙方在保证履约的前提下可享有6个月的装修期及免租期，装修期及免租期体现在 2019 年 11月 1 日至 2020 年 5 月 31 日止，装修期间，乙方无需向甲方支付租金，但租金外的其他费用仍需由乙方支付。
3、该房屋按现状出租，其中装修免租期间不收取租金，剩余租期的租金双方约定租金按以下标准交纳，起始月租金为人民币 元/月（租金按人民币元/㎡/月计），租金每三年递增百分之五，合同期租金具体如下：
（1）自 2020 年 6 月 1 日至 2022年 10 月 31 日止（即第1年-第3年），月租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。
（2）自 2022 年 11月 1 日至 2025 年 10 月 31 日止（即第4年-第6年），月租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。
（3）自 2025年 11月 1日至 2028 年 10月 31 日止（即第7年-第9年），月租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。
（4）自 2028年 11月 1 日至 2029 年 10月 31 日止（即第10年），月租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。
4、乙方首期需交的租金
首期租金按以下方式交纳，并采用“先交租金后使用”的原则，于本合同签订之日，乙方即向甲方一次性交纳首期费用从 年 月 日至 年 月 日的租金人民币 元整（￥ 元），以后租金按三个月为一个周期交纳，并于每周期末结束前10天内一次性付清下个季度的租金。
4、乙方支付租金应以 转账 方式支付到甲方以下帐户：
户 名： 广西万丰房地产开发有限公司
帐 号： 4500 1604 5560 5070 1230
开户行： 建行青山路支行
履约保证金
1、为保障租赁行为的稳定性及房屋设施的完好，在签订本合同时乙方需向甲方一次性支付履约保证金人民币 万元整（￥ 万元），设施设备保证金人民币 万元整（￥ 万元），履约保证金的数额约等于本合同首年前两个月租金的总额，作为乙方履行合同和使用设施设备的担保。
2、租赁关系终止时，经甲方检查，乙方在租赁期内无损坏甲方房屋、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，甲方在合同终止并在乙方缴清各项费用（包括但不限于物业管理费、水电费、垃圾费、通讯费用等）完全撤离房屋及甲方验收合格后，凭乙方提供的相关证明材料无息全额退还乙方。如该房屋产权发生转移，租金和履约保证金顺其转至新业主。
3、租赁期间，如乙方存在有损坏房屋、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，甲方有权直接从履约保证金、设施设备保证金中扣除相应的款项，不足部分，乙方还应补足，并承担相应的法律责任。乙方单方面提前解除本合同的，甲方有权扣除全部履约保证金作为甲方租赁损失补偿。如果保证金不足以弥补因此