同范本北京市存量房屋买卖合.docx

北京市存量房屋买卖合同范本
出卖人：
买受人：
说明
1、 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于 本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。 存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所 有权证的房屋。
2、 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、 签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填
充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划/方式选定；对于实际情况未发生或双方当事
人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。
4、 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志
强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行， 供当事人自行约定或 补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、 通过房地产经纪机构提供居问或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、
《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证 机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于： 契税、印花税、土地出让金（已 购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委 员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保 各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
出卖人：
［法定代表人］［负责人］:国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
出生日期： 年 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
［法定代理人］［委托代理人］:籍：
［身份证］［护照］［1 :
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
共有权人：
［法定代表人］［负责人］:国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
出生日期： 年 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
［法定代理人］［委托代理人］: 籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
买受人：
［法定代表人］［负责人］: 籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
出生日期： 年 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 系电话：
［法定代理人］［委托代理人］: 籍：
［身份证］［护照］［1 :
通讯地址：
邮政编码： 系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地
产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致 的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一） 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为： 【区（县）】
小区（街道）1 邛童】【座】【号（楼）1 元
号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： ，其中地上 ，地下。该 房屋所在楼层为 ，建筑面积共 方米。
（二） 该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：
该房屋附届设施设备、装饰装修、相关物品活单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权届情况（一）该房屋所有权证证号为： 共有权证证 号为：填发单位为：
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二） 土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】【】方式获得。土地使用 权证号为： 填发单位为：
（三） 该房屋性质为下列选项中第 中情形：
1、商品房;2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市 出售登记表》表号： ；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济 适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房 屋。
（四） 该房屋的抵押情况为：
1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
抵押登记日期为： 年 日，他项权利证证号为：
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年 日前办理抵押注销手续。
（五） 该房屋的租赁情况为： 0
1、 出卖人未将该房屋出租。
2、 出卖人已将该房屋