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购房协议和房贷协议

　　
　　篇一:用购房协议能够贷款吗
　　篇一:签署购房协议后的权利(购置首套房必看,银行按揭必看)
　　在签署商品房买卖协议时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或不知道怎样把握协议,以致最终在协议推行中处于被动地位。
　　购房者在签署《商品房买卖协议》前,应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解,必须时可向房地产专业律师和房地产开发主管部门进行咨询。
　　就协议关键条款说明以下:
　　(1)有关房屋面积方面的条款。
　　商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差和建筑面积和套内建筑面积均发生误差的处理方法。
　　现在交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超出3%,但套内建筑面积降低,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,协议中有必须约定套内建筑面积不得降低多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包含哪些费用,不退房怎样负担违约责任等。
　　另一个按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积和协议约定不符时,通常根据最高院司法解释确立的通常标准即是否超出3%处理。
　　(2)有关价格、收费、付款额同的条款。
　　价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包含其它多种不合理费用。在付款方法条款中,应明确、具体要求付款方法,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
　　可注明买方在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款,假如不能经过的话,买方能够取消协议,全数取回定金。提议买方不论有没有贷款的必须,最好争取加入此条款,达成留给自己一个冷静期的效果。
　　(3)有关房屋质量的条款。
　　购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配置清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。双方协议中表述为“大理石地面、花岗石外墙和进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发觉,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是我国产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签协议时并未讲明一定要天然大理石。XX而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次和业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《协议法》相关要求以不利于协议提供方即开发商的解释为准。有些购房人认为,商品房完工后已经过政府主管部门组织的完工验收,验收合格后才许可交付使用,所以商品房不应该出现质量问题。而且还有《住宅质量保****》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了要求,所以也就没有必须在协议中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。
　　商品房完工验收是以抽查的方法进行验收,因此不能确保每一套商品房的质量全部合格,而且完工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保****》和《住宅使用说明书》有关房屋质量的要求,全部