我国房地产企业融资手段选择研究-硕士论文.pdf

对外经济贸易大学
硕士学位论文
我国房地产企业融资手段选择研究
姓名:王涤亚
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:王秀丽
20090418
摘要随着中国经济的快速发展,各行各业的企业都不同程度的面临着对资金的巨大需求。如何选择融资工具以满足自身发展壮大所产生的资金需求是每一个企业房地产业作为国民经济的支柱产业,是一个对资金需求量非常大的行业,属于资金密集型行业。因此,融资手段对房地产企业来说就显得尤为重要。本文以房地产行业为代表来探讨企业融资手段的选择问题。和较高的国家相比,我国的房地产金融还存在很多的不足,而不足的主要表现在于房地产行业融资渠道单一。如何根据房地产行业特点,借鉴国外成熟房地产企业融资方式,并遵循相关融资理论的原则,结合各个企业自身的特殊情况,在不同的发展阶段选择不同的融资手段是每个房地产文章首先对国内外房地产企业的发展及其融资状况进行了介绍和比较,指出了我国房地产企业融资渠道选择存在的主要问题和弊端;其次引入了几种主要的企业融资理论及其在房地产行业当中的应用;之后文章结合我国房地产企业实际运用情况对几种主要融资渠道进行评析,提出了符合房地产行业特性的融资手段选择建议。最后,为了对房地产企业融资手段有更直观的分析,文章还以我国有代表性的几家房地产企业为例,评析了不同房地产企业在融资方式选择上的处理方法和成败得失。文章通过对相关案例的剖析,为我国房地产企业融资手段选择本文旨在通过相关分析为我国房地产企业在面临全球金融危机的特殊时期通过合理利用各种融资渠道帮助自身度过资金短缺困境。关键词:房地产企业,融资手段,股权融资迫切需要解决的问题。企业的研究课题。提供了可以借鉴的经验。
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学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本年果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已人承担。特此声明学位论文作者签名:
’夕奇巧沪罗年年月“日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的年印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务;学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;在以不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名:导师签名:
中外房地产企业融资手段比较第房地产企业的行业特点及其融资渠道房地产行业是资金密集型行业,离开资金就不可能有房地产项目的开发。房地产项目往往投资规模大,建设周期长,价值昂贵。这也就决定了房地产开发对投资资金需求量巨大,周期长,涉及环节多。无论房地产企业发展到了何种阶段,对资金的需求始终是房地产企业所面对的最大课题。’正是基于房地产企业对资金巨大需求的特点,对于房地产公司而言,了解目前的房地产融资理论与政策,掌握各种融资方式的操作方式,借鉴国内外成熟的房地产融资领域的先进经验,就可以更有效的解决当前企业面临的融资问题,更清晰的制定企业的长期发展战略。房地产行业特征盗闯ぃ亓P郧浚叵等嗣堑陌簿犹跫房地产业是与国民经济的许多行业都有着密切关系的基础建设行业。房地产业对全国闹苯庸毕茁屎图浣庸毕茁试颊ィ带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业。中国有俗语称:“衣、食、住、行H死生存四大基本条件,“居者有其屋杉》慷怨愦缶用窭此挡豢苫蛉薄蹲使婺4蟆⒅芷诔ぁ⑿枰3て谧式房地产项目属于固定资产投资,开发一个项目所费资金金额巨大,动辄几亿,甚至几十亿,且一般得两年以上才能完成。正是由于这一特点导致房地产开发存在着资金需求与供给时间差的矛盾。而解决这一矛盾,就是房地产企业始终面对政府政策对房地产业发展的影响主要通过以下方面来体现:酝恋刈试吹目7⒑褪褂眉苹跋焱恋毓┯Γ佣跋斓椒康夭档的难题。苷摺⒑旯劬眯问频挠跋齑开发状况;,“房地产投资对晗子卸啻”,中国投资,焦点房产网,年月
苑康夭灰姿扇〉恼哂跋旆康夭牧魍ㄗ纯觥房地产企业融资的特殊性房地产企业既有企业的一般特性,又与一般企业不同,具有自身的特性。因此,房地产企业融资也有自己的特点。房地产企业从开发初期投入大量资金、回收期长、风险度高、报酬率高,一些企业信用评级由于房地产企业刚发展会相当不确定,因此,它的融资