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三四线城市房地产发展特点
1、城市实力明显增强，房产市场总体向好
近年来，随着我国经济不断发展，三四线城市在城市规模实力、城市建设程度、居民收 入和生活水平等方面都表现出了强劲的增长势头，城市实力总体增强。经济方面， 2009年
三四线城市 %%;城市建设方面，三四线城 市基本条件方面与一二线城市差距相对较小， 仅在重大设施、高等教育等提升城市等级的发
展要素方面存在一定差距；居民生活水平方面， 2009年三四线城市人均年末存款余额和可
支配收入也分别较 2005年上涨78嘛日66%
随着宏观环境的变化，房地产市场的投资热点正在向三四线城市转移， 尽管三四线城市
房地产规模仍然与一二线城市存在一定差距，但三四线城市多项指标已明显超越 35大中城
市，如固定资产投资、房地产投资增长率 /GDP增长率、房地产投资增长率/固定资产投资增 长率、销售面积增长率等。在房地产市场的发展速度方面， 三四线城市体现出越来越强的势
另外，三四线城市房地产市场的快速发展表现在整体上是良性的。 一方面，三四线城市
房地产市场的发展并未脱离整体市场和所在城市的发展水平， 基本与当地的需求层次保持协
调增长；另一方面，地方政府在财政收支方面整体上并未表现出对土地市场过度依赖的现象， 近年来土地出让面积也基本保持稳定。
总体而言，随着三四线城市综合实力的全面提升， 我国三四线城市房地产市场正在以基
本健康的发展路径快速发展，房地产市场总体向好。因此，随着投资的进入，市场的启动和 成长，商品房销售面积超过 500万平米的三四线城市预计将达 30座，房地产投资额超过 200 亿元的也将达到 30座。可见，其中实力较强的城市逐渐可与一二线城市相提并论。而商品 房均价超过4000元每平米的城市也将达到 50座左右，在房价上将逐渐看齐。 当然，房价紧 跟大城市在一些城市会体现得特别明显 （如相对成熟型城市），但大部分三四线城市房价与
一二线城市还是会存在巨大差距。
2、市场类型各不相同，发展格局表现迥异
三四线城市发展的一大特点是多样化， 既包括城市本身的多样化， 也包括房地产市场发
展轨迹的多样化。对于投资者来说，需要同时考虑市场的规模、价格和增长水平，以制定合 适的投资策略。
通过对前文分类型房地产市场发展潜力分析， 特别是按规模分类和按价格及涨幅分类的
分析，我们可以勾勒出多种典型的城市房地产发展格局：
市场规模大，规模增速中等较稳定，均价中等或较高，价格增速稳定。这类城市的房地 产市场发展多取决于其自身经济实力和良好的发展势头，总体排位较高。典型城市如烟台、
东莞等。投资者在充分考虑了竞争者的情况下可以优先选择此类城市。
市场规模较大，规模增长中等，价格适中，价格增速亦适中。这类城市的发展格局与前 者较为相似，但实力稍逊一筹，排位略为靠后。典型城市如唐山、 泉州、芜湖、镇江、大庆、 呼伦贝尔等。这类城市也是投资者不错的选择，可考虑抢先布局。
市场规模适中或较小，增长较快，价格较低，价格增速较快。这类城市发展势头较好或 外部条件适宜，因此整体市场繁荣，但这些城市房地产市场发展还需要进一步的支撑， 对外
界条件较为敏感。这类城市排位高低分布广泛，典型城市如邯郸、盘锦、宝鸡、