2021年土地使用协议.docx

土地使用协议
依据《_________经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），_________市国土局为一方（以下简称“市国土局”），_________建设开发有限企业为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用协议和附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包含用地者的继承人或受让人）。双方达成以下协议，于_________年_________月_________日在_________签署本土地使用协议，明确双方的权利和义务。
　　第一条　本土地使用协议签署日期起三十（30）天内，由_________市国土局将编号为_________壹号地段，土地面积约_________平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用协议附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。
　　土地使用年限伍拾（50）年从签署本土地使用协议日期起计，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　土地用途如附件四之发展纲领图，包含标准厂房、专业厂房、单身职员宿舍和商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）。
　　第二条　用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为_________万港币；（ii）征地费总额_________万港币；和（iii）为单身职员宿舍用地另付_________万港币。上述（i）、（ii）和（iii）之总和称为“用地价款”。
　　第三条　本土地使用协议所附之土地使用规则是本土地使用协议的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。
　　第四条　双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方法支付上述第二条的款项。
　　第五条　在用地者付清上述第二条的用地价款后，_________市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。
　　第六条　用地者应每十二个月向国土局支付土地使用费，依据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段确实实面积，每平方米支付人民币_________元。
　　第七条　当用地者取得国有土地使用证后，能够根据土地使用规则要求的计划用途和程序，进行赠和、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，不论上盖建筑物完成是否。
　　第八条　_________市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何相关之权力或采取任何行动前，必需提前二十一日发出书面通知用地者为有效。
　　第九条　交付于用地者的必需是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其它非法占有。
　　第十条　用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用协议附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。
　　第十一条　当地区使用协议的签订、效力、解释、推行和争议的处理均受中国公布的法律的保护和管辖。假如中国法律对相关本协议的某一事项未加以要求时，应参考国际商业通例。
　　第十二条　本土地使用协议经双方签字盖章后生效。
　　第十三条　本土地使用协议正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本协议副本八份，_________市计划局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建设局一份，_________市财政局一份，用地者两份。
　　_________市国土局（盖章）：_________　用地者（盖章）：_________
　　代表（签字）：_________
　　代表（签字）：_________
　　_________年____月____日
　　_________年____月____日
　　签署地点：_________
　　签署地点：_________
　　┌──────────────────────────────────┐
　　│　鉴（公）证意见：
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│　经　办　人：
　　鉴（公）证机关（章）　│
　　│
　　│
　　│
　　年
　　月
　　日
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│
　　│（注：除国家另有要求外，鉴（公）证实施自愿标准）
　　│
　　│
　　│
　　└──────────────────────────────────┘
　　附件一土地使用规则
　　为了切实推行市国土局和_________建设开发有限企业签署的日期为_________年_________月_________日的土地使用协议（编号：_________号）（以下简称“土