2021年房地产协议：外销商品房预售协议.docx

房地产协议：外销商品房预售协议

　　卖方(以下简称甲方)：
　　买方(以下简称乙方)：
　　甲方根据《中国城市房地产管理法》的要求，已正当取得　市区　(县) 地块的土地使用权，土地使用面积为
　　平方米，土地使用期限 年，自
　　至
　　止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目标名称为 ，现已具有要求的预售条件，经　市房屋土地管理局同意，准予上市预售，外销预售许可证号为 。乙方自愿购置甲方的
　　房屋，房屋用途为 。甲方已于
　　年
　　月
　　日收到乙方预购房屋的定金
　　元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，签订本协议。
　　第一条　房屋，建筑面积为
　　平方米(含共有共用面积、分摊面积，房屋情况详见附件一方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至
　　年
　　月
　　日止。
　　上述各项面积为甲方暂测面积，房屋完工后以
　　市房屋土地管理局实测面积为准。
　　第二条　甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积和暂测的差异不超出暂测面积的±
　　%(不含)时，根据本协议第三条所述房屋售价进行结算;实测面积和暂测面积之差超出暂测面积的±
　　%(含)时，自甲方向乙方出示
　　市房屋土地管理局实测面积文件之日起
　　日内，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在协议解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米
　　币
　　元，价款累计为
　　币(大写)仟　佰　拾　万　仟　佰　拾　元整(小写：元)。乙方同意按附件二所列的方法付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为
　　，银行账号为
　　第四条　乙方如未按本协议附件二所列付款方法要求的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本协议约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之
　　(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。
　　第五条　乙方如未按本协议附件二所列付款方法要求的时间付款，逾期超出
　　日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
　　第六条　甲方须于
　　年
　　月
　　日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量完工核验证书》。
　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之
　　(大写数字)向乙方支付违约金。
　　第八条　除不可抗力外，逾期
　　日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面