情境二物业管理的策划模块一物业服务企业物业服务企业——是指依法设立,具有物业管理资格根据物业服务合同的约定为业主提供物业服务的企业。物业服务企业的特征 1、物业服务企业必须依法成立 2、物业服务企业是法人企业 3、物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业服务 4、物业服务企业应当获得经济报酬物业服务企业的性质物业服务企业是为业主提供物业服务的,其性质是服务性企业。一、物业服务企业二、物业服务企业的设立(一)物业服务企业设立的条件(取得营业执照之日起 30 日内,持有关资料到所在地政府物业行政主管部门备案) (二)物业服务企业的设立程序?可行性研究(供求情况调查、了解国家和政府有关法律和法规、编写可行性报告) ?订立发起人协议?申请企业名称预先核准?出资验资、确立公司的组织机构?申请工商注册登记?申请税务登记、印章刻制、相关帐户设立?申请资质审核三、物业服务企业的资质管理 1999 年 10 月,国家建设部颁发了《物业服务企业资质管理试行办法》, 将物业服务企业资质分为一、二、三三个等级。一级资质二级资质三级资质新建立的物业服务企业应按有关规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取《临时资质证书》,物业服务企业在领取《临时资质证书》后,方可从事物业管理业务。《临时资质证书》有效期为一年。有效期满后,物业服务企业向物业管理行政主管部门申请三级资质的评定。未通过的,物业管理行政主管部门应当取消其从事物业管理业务的资格。资质的申报和审批物业服务企业资质的申报。申报时提交: 物业服务企业资质的申报。申报时提交: 物业服务企业资质的申报营业执照企业资质证书正、副本各类人员的资格证书和劳动合同物业服务合同复印件物业管理业绩材料物业服务企业资质的审批物业管理公司经营资质的审批程序物业管理公司经营资质的审批程序. 公司发起人或发起单位房地产主管部门工商行政管理部门⑤ 30日内申办资质备案和资质等级证书②三周内核发批准文件①审批④核发营业执照③注册登记四、物业服务企业的权利和义务权利与义务概述权利与义务的概念权利——从权力的法律功能和社会价值的角度来说,权力是规定和隐含在法律规范中、实现于法律关系中的、主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。义务——是设定或隐含在法律规范中、实现于法律关系中的、主题以相对受动的作为或不作为的方式保障权利主题获得利益的一种约束手段。权利与义务的关系结构上的相关的关系数量上的等值关系功能上的互补关系价值意义上的主次关系
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