某路住宅及综合楼项目投资分析报告.doc

某路住宅及综合楼项目投资分析报告.doc第一章 申报单位及项目概况 1
1. 1项目申扌艮单位概况 1
2项目概况 2
第二章 发展规划、产业政策和和行业准入分析 11
1发展规划分析 11
2. 2产业政策分析 15
3行业准入分析 18
第三章 资源开发和综合利用分析 21
1资源开发方案 21
3. 2资源利用方案 21
3资源节约措施 23
第四章 节能方案分析 29
1用能标准和节能规范 29
4. 2能耗状况和能耗指标分析 29
3节能措施和节能效果分析 30
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 37
1项目选址及用地方案 37
5. 2土地利用合理性分析 38
5. 3征地拆迁及移民安置规划方案 40
第六章 环境和生态影响分析 41
6. 1环境和生态现状 41
6. 2生态环境影响分析 44
6. 3生态环境保护措施 47
6. 4地质灾害影响分析 54
5特殊环境影响 59
第七章经济影响分析 61
1经济费用效益分析 61
7. 2行业影响分析 66
7. 3区域经济影响分析 68
4宏观经济影响分析 70
第八章 社会影响分析 71
1社会影响效果分析 71
8、2社会适应性分析 72
8、 3社会风险及对策分析 72
第九章建设与实施 74
1项目建设实施的安全、消防、卫生等措施 74
9. 2工程质量要求 75
9. 3项目招标方式和招标组织形式 75
第一章 申扌艮单位及项目概况
1. 1 项目申报单位概况
：某某市金辉煌房地产有限公司
1. 1. 2单位地址：某某市人民大道中11号A幢201-204房
1. 1. 3企业性质：有限责任公司
：人民币塞佰万元
1. 5成立时间及经营年限：成立于2004年9月2日；扌艮据某某市工商行 政管理局颁发的企业法人营业执照，无经营年限。
：韦洪文
1. 1. 7股东成员情况：股东成员2人（韦洪、韦洪文）
1. 1. 8单位概况：
某某市金辉煌房地产有限公司成立于2004年9月2日，是从事房地 产开发建设的民营企业，公司秉承现代企业的管理模式，建立了完善的内 部管理机制，拥有一支作风扎实、务实进取、知识结构配置合理的职工队 伍，既有资深的管理人才，又有经验丰富的工程技术、计算机应用技术、 经济及法律人才，现有员工20多人，全部都具有大专或以上学历，其中工 程师3人，经济师2人，会计师1人。公司办公设备先进，运作管理规范， 具有较雄厚的开发实力和先进的建设、管理、营销及售后服务理念。 ：详见资产负债表（表1-2-1）
. 10主要投资项目
某某市金辉煌房地产有限公司现在主要的投资项目有“金辉煌商务大 厦”及本项目等。
表1-2-1 资产负债表 单位：元
资 产
行次
年初数
期末数
负债及所有
者权益
行次
年初数
期末数
流动资产：
1
流动负债：
45
货币资金
2
19100355

短期借款
46
短期投资
3
应付票据
47
应收票据
4
应付帐款
48
1850341
1760341
应收帐款
5
预收帐款
49
减：坏帐准备
6
其他应付款
50
应收帐款净额
7
应付工资
51
预付帐款
8
40505
40102
应付福利费
52
其他应收款
9
11100
14000
未交税金
53
21560
32310
存货
10
未付利润
54
待转其他业务支出
11
其他未交款
55
待摊费用
12
预提费用
56
其中：期初库存已征税款
13
待扣税金
57
待处理流动资产净损失
14
一年内到期的长期负债
58
一年内到期的长期债券投资
15
其他流动负债
59
其它流动资产
16
60
17
61
18
62
流动资产合计
19
19151959

流动负债合计
63
1871903
1792651
长期投资：
20
长期负债：
64
长期投资
21
长期借款
65
209000
5510000
固定资产：
22
应付债券
66