汇达广场项目市场调查报告暨营销策划提案.docx

汇达广场项目市场调查报告暨营销策划提案.docx汇达广场项目市场调查报告
暨营销策划提案
客户：辽宁汇达投资有限公司 撰写：杭州圣宝房产代理有限公司
2011年7月9日
第一部分 营口宏观情况
一、城市基本情况
1、 自然地理
营口市距离辽宁省省会沈阳市179公里；南同“北方明珠”大连市接壤，距离220公里；东北与中国“钢都”鞍山市相依；东与中国最大的边境城 市丹东市毗邻；北与辽河油田属地盘锦市隔河相望，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海， 区域位置十分优越。
营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。营口市地势自东南向西北倾斜， 东西宽50. 7公里，，市域总面积5365平方公里，%, 海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。
2、 行政区划
截至2005年12月31日，营口市辖四区（站前区、西市区、老边区、皱鱼圈区）、两市（大 石桥市、盖州市）、41个建制镇（其中老边区4个、大石桥市15个、盖州市22个）、14个乡（盖 州市）、27个街道办事站（站前区7个、西市区7个、老边区2个、皱鱼圈区4个、盖州市2 个、大石桥市5个）、14个国有农场、929个行政村。
3、 交通情况
营口天然具备着良好的地理位置，是环渤海经济带上的重要港口城市之一，是东北最重要 的航运枢纽和物流中心。营口市中国北方离内陆最近的港口城市，营口一市三港（营口老港、
皱鱼圈港、仙人岛港），已经与50多个国家和地区的140多个港口通航，年吞吐量突破2500万吨，成为东北第二大港、中国第十大港。
营口陆路交通亦是四通八达，东北铁路、电气化高速铁路、公路、高速公路构成的交通网络纵贯营口境内。长大铁路、沈大高速公路、哈大公路（202 国道）、庄林公路（305国道）纵贯南北；大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西，交通十分方便。营口港（包括皱鱼圈港区和老港区）为全国19个主 枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港（皱鱼圈区），有一条跨省输油管道经过境内。
营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设 40优城市之一。
4、人口结构
营口全市共有26个民族，市域总人口 2229139人，其中站前区260071人，西市区159904人，老边区123418人，皱鱼圈区103525人，大石桥市705285 人，盖州市876936人，%。2010年，营口城镇人口有14& 32万人，%。
营口市地区人口分布情况
12%
n
6%
5跆
□站前区 □西市区
□老边区
□碱鱼圈
■大石桥市
□盖州市
第六次人口普查结果显示，营口全市人口中，居住在城镇的人口
1429494人，%；居住在乡村的人口为999040人，%。同2000年第 五次全国人口普查相比，城镇人口增加318265人，乡村人口减少186271人，城镇人口比重上升10. 48个百分点，高于全省平均上升7. 2个百分点的幅 度。
居住地区
人口数量
百分比
城镇人口
1429494
5& 86%
乡村人口
999040
41. 14%
营口市第六次人口普查结果图表一
营口市人口变化情况
□城萌人口
□乡村人口
营口市第六次人口普查结果图表二
2010年末，全市总人口达到235. 5万人，其中，非农业人口 111. 5万人。%。。年末全市城镇登记失业人员2. 5万人，城镇登记失业 率4. 5%,。
全年城镇居民人均可支配收入18055元，%,扣除价格因素，实际增长10. 7%o农村居民人均纯收入8863元，%,扣
除价格因素，实际增长10. 9% （用全省平均农村居民消费价格指数扣除）。
居民类型
2010年人均可
比上年增长（％）
实际增长（%）
支配收入
城镇居民
18055

10. 7
农村居民
8863
15. 3

人均收入增长•览表
全年新增实名制就业& 9力人，比上年增长0. 5%„，%,。
2010年末城镇职工基本养老保险参保人数44. 7万人，比上年末增长5. 3%„城镇职工基本医疗保险参保人数59. 9万人，比上年末增长2. 0%；城镇居民
基本医疗保险参保人数42. 1万人，%。失业保险参保人数21. 9万人，%。工伤保险参保人数28. 3万人，比上年末增长