海南三亚房地产市场研究分析报告.docx

海南三亚房地产市场研究分析报告.docx三亚房地产市场研究分析报告
创新休闲产业投资投资公司
市场开发部
2010年5月
第一章：三亚市宏观经济运行环境 -3 -
一、 城市GDP发展状况 -3 -
二、 城市三大产业发展状况 -3 -
三、 城市居民可支配收入 -3 -
四、 城市财政收入 -4 -
五、 城市金融机构运行状况 -4 -
六、 城市社会消费品零售总额 -5 -
七、 城市对外贸易经济 -5 -
八、 城市旅游休闲经济 -5 -
第二章：三亚市房地产产业运行状况 -7 -
一、 房地产市场运行经济指标 -7 -
二、 区域市场 -10 -
三、 产品市场 -19 -
四、 客群市场 -23 -
第一章：三亚市宏观经济运行环境
、城市GDP发展状况
三亚作为中国唯一热带滨海旅游度假城市，依托中国旅游经济大好的发 展契机，凭借独有的自然资源。近年来，三亚市经济发展迅速，基础发展系 数加大，经济保持高位运行，城市GDP均保持15%以上的增幅高速增长。
|城市：GDP 单位：亿元 |
年份
2007 年
2008 年
2009年 07年增幅
08年增幅
09年增幅
城市GDP


%
%
%
备注
数据来源:
三亚市国民经济和社会发展统计公报
、城市三大产业发展状况
基于城市经济良好的运行平台。近几年，第二产业、第三产业经济比重 加大，经济贡献率加强，经济产业的发展结构稳步转型。以服务业为拉动， 轻工业为助推的经济发展模式基本成型。产业结构及配置整体优化发展。
三、城市居民可支配收入
城市经济的高位运行，经济产业结构优化转型，经济体量储位持续提高, 城市居民人均收入大幅增长。近几年，城市居民人均收入以年均13%增幅快 速增长，扩充城市经济活力空间。
I城市居民可支配收入 单位：元
年份
2007 年
2008 年
2009 年
07年增幅
08年增幅
09年增幅
城市居民可支配收 入
11642
13471
15233
23. 6%
15. 7%
13. 1%
备注
数据来源:
三亚市国民经济和社会发展统计公报
四、城市财政收入
经济体量加大，税收政策调剂，在经济高位发展的拉动下，财政收入大
幅增长。地方财政收入均以年均30%以上增长幅度持续增收。
年份
2007 年
2008 年
2009 年
07年增幅
08年增幅
09年增幅
财政收入
2& 61
59. 48
7& 61
9& 6%
107. 9%
32. 2%
备注
数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报
五、城市金融机构运行状况
城市居民收入的提高，近年来，城市金融机构存款余额，城乡居民储蓄 存款余额大幅增长，金融体系发展稳健。
基于城市经济运行平台，依托城市的投资环境，企业利润空间大的驱动, 推动投资经济的高速增长。近年来城市的金融贷款明显加快。增长幅度大， 增速较快，经济投资特征突出。
|金融存贷款余额： 单位：亿元
年份
2007 年
2008 年
2009 年
07年增幅
08年增幅
09年增幅
年末金融机构存款余额

280. 20
478. 24
36. 2%
25. 7%
70. 1%
年末金融机构贷款余额
93. 20

145. 92
22. 6%
%
53. 1%
城乡居民储蓄存款余额
94. 73

170. 98
%
29. 6%
39. 3%
备注
数据来源:
三亚市国民经济和社会发展统计公报
六、城市社会消费品零售总额
经济高位运行，居民收入大幅提高，聚集的消费资本活力释放，有效刺 激了社会消费需求，推动城市社会消费品零售总额以20%以上增幅快速增长。
|社会消费品零售总额： 单位：亿元
年份
2007 年
2008 年
2009 年
07年增幅
08年增幅
09年增幅
社会消费品零售总额
29. 40
3& 77
50. 90
22. 8%
26. 5%
25. 3%
备注
数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报
七、城市对外贸易经济
投资、内需、出口作为经济发展的主体支撑，在以投资的带动下，内需 的推动下，三亚市对外贸易规模逐步放大。但受08年金融危机影响下，09 年进出口贸易总额均出现大幅下挫。
|对外贸易 单位：万美元
年份
2007 年
2008 年
2009 年
07年增幅
08年增幅
09年