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房地产开发房地产开发相关基础知识相关基础知识笫一部分:基础篇笫一部分:基础篇一、房地产业一、房地产业??房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属子第三产业,是具有基础性、先服务的行业,属子第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。导性、带动性和风险性的行业。??房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中,又将格评估、房地产经纪和物业管理等。其中,又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。房地产中介服务业。??1 1、房地产: 、房地产: 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性。地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性。??2 2、房地产市场: 、房地产市场: 一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场:二土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场:二级市场,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开级市场,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易: 易: 三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。产交易。二、房地产专用术语解释二、房地产专用术语解释??3 3、、商品房: 商品房: 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。地产。??4 4、发展商: 、发展商: 专门从事房地产开发和经营的企业。专门从事房地产开发和经营的企业。??5 5、代理商: 、代理商: 经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。偿服务。??6 6、、土地类型: 土地类型: 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。??7 7、、土地权使用年限: 土地权使用年限: 是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该主地用途符合当时城市规地使用权期满后,如该主地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定:居住用地由政府无偿收回。现政府规定:居住用地 70 70 年, 年, 工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为地为 50 50 年,商业、旅游、娱乐用地为年,商业、旅游、娱乐用地为 40 40 年。年。??8 8、房地产产权: 、房地产产权: 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。权利。 9 9、如何办理产权? 、如何办理产权? 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后,办理过户手续。可以委托中介办理立契